901-905 Route TADOUSSAC · Saguenay
Valeur estimée
531 100 $
Unifamiliale · 3 467 $/m² · 153,2 m² · constr. 1988 · terrain 681,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,8 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 100 $
Rôle antérieur 288 300 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656774662300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31926
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 600 $
Valeur bâtiment
384 500 $
Rôle antérieur
288 300 $
ID provincial
94068656774662300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 073
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Boréale, Saguenay 2025-12-16 · 580 m · Vendu 608 000 $ (3 547 $/m²) 171,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 954 $ · Ajust. superficie −32 280 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 568 874 $ Poids 61 % |
| 2 | 188, rue Diana, Saguenay 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 470 $/m²) 167,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −32 628 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 722 656 $ Poids 47 % |
| 3 | 117, rue Diana, Saguenay 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 559 000 $ (3 239 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −31 415 $ · Ajust. âge −30 745 $ | 503 888 $ Poids 41 % |
| 4 | 1236, rue Vimy, Saguenay 2026-06-25 · 915 m · Vendu 280 000 $ (2 233 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +31 037 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 335 567 $ Poids 40 % |
| 5 | 277, rue Jogues, Saguenay 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (2 567 $/m²) 142,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +14 117 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 438 489 $ Poids 27 % |
| 6 | 134, rue d'Orly, Saguenay 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 559 000 $ (4 454 $/m²) 125,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +61 690 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 571 839 $ Poids 26 % |
| 7 | 200, rue Simard, Saguenay 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 997 $/m²) 125,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +27 955 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 292 395 $ Poids 24 % |
| 8 | 503, route de Tadoussac, Saguenay 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 287 $/m²) 128,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +53 371 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 646 038 $ Poids 24 % |
| 9 | 17, rue des Ormes, Saguenay 2025-11-07 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (2 021 $/m²) 153,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −202 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 369 489 $ Poids 23 % |
| 10 | 68, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 318 000 $ (1 956 $/m²) 162,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 910 $ · Ajust. superficie −9 192 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 353 518 $ Poids 22 % |
| 11 | 101, rue Potvin, Saguenay 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 394 $/m²) 143,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +6 760 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 508 $ Poids 22 % |
| 12 | 242, rue Diana, Saguenay 2024-08-30 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (2 915 $/m²) 145,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie +10 785 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 499 022 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.