899 Route TADOUSSAC · Saguenay
Valeur estimée
274 500 $
Unifamiliale · 3 462 $/m² · 79,3 m² · constr. 1980 · terrain 466,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,4 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 700 $
Rôle antérieur 122 900 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656774834400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31927
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
125 700 $
Rôle antérieur
122 900 $
ID provincial
94068656774834400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 095
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 20 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Yvette, Saguenay 2026-02-13 · 692 m · Vendu 277 760 $ (3 664 $/m²) 75,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 789 $ · Ajust. superficie +6 413 $ · Ajust. âge +2 778 $ | 309 739 $ Poids 73 % |
| 2 | 104, rue Colinette, Saguenay 2026-08-13 · 948 m · Vendu 333 000 $ (4 382 $/m²) 76 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 230 $ · Ajust. âge +3 330 $ | 343 560 $ Poids 65 % |
| 3 | 228, rue Diana, Saguenay 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (4 037 $/m²) 80,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −2 422 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 321 617 $ Poids 56 % |
| 4 | 176, rue Justine, Saguenay 2026-06-26 · 758 m · Vendu 160 000 $ (2 363 $/m²) 67,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +13 708 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 178 125 $ Poids 55 % |
| 5 | 176, rue Gouin, Saguenay 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 234 $/m²) 77,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +3 234 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 263 887 $ Poids 54 % |
| 6 | 193, rue Gouin, Saguenay 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −8 460 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 280 671 $ Poids 48 % |
| 7 | 214, rue René-Bergeron, Saguenay 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −8 101 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 321 896 $ Poids 48 % |
| 8 | 108, Rue Yvette, Saguenay 2025-05-30 · 723 m · Vendu 239 000 $ (3 301 $/m²) 72,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 358 $ · Ajust. superficie +11 389 $ · Ajust. âge +2 390 $ | 274 137 $ Poids 47 % |
| 9 | 133, rue Thibeault, Saguenay 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 253 500 $ (2 993 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 292 $ · Ajust. superficie −8 081 $ · Ajust. âge +7 605 $ | 263 316 $ Poids 42 % |
| 10 | 104, rue Justine, Saguenay 2026-06-17 · 914 m · Vendu 94 373 $ (1 443 $/m²) 65,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 190 $ · Ajust. superficie +10 029 $ · Ajust. âge +1 416 $ | 107 008 $ Poids 42 % |
| 11 | 131, rue Colinette, Saguenay 2025-06-25 · 973 m · Vendu 289 000 $ (3 964 $/m²) 72,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +12 686 $ · Ajust. âge +1 445 $ | 326 995 $ Poids 42 % |
| 12 | 142, rue René-Bergeron, Saguenay 2025-12-17 · 998 m · Vendu 335 000 $ (3 681 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −21 536 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 354 917 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.