893 Route TADOUSSAC · Saguenay
Valeur estimée
390 400 $
Unifamiliale · 3 281 $/m² · 119 m² · constr. 1985 · terrain 483,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 202 000 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656784036500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31928
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
94068656784036500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
326 700 $
$/m² médian
3 095
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue Claudel, Saguenay 2025-12-12 · 827 m · Vendu 335 000 $ (2 753 $/m²) 121,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −3 716 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 379 437 $ Poids 64 % |
| 2 | 1236, rue Vimy, Saguenay 2026-06-25 · 941 m · Vendu 280 000 $ (2 233 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −7 145 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 293 186 $ Poids 64 % |
| 3 | 694, Route de Tadoussac, Saguenay 2026-03-13 · 605 m · Vendu 319 500 $ (3 356 $/m²) 95,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 400 $ · Ajust. superficie +39 937 $ · Ajust. âge +22 365 $ | 406 203 $ Poids 42 % |
| 4 | 200, rue Simard, Saguenay 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 997 $/m²) 125,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −6 190 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 254 500 $ Poids 42 % |
| 5 | 134, rue d'Orly, Saguenay 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 559 000 $ (4 454 $/m²) 125,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −14 476 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 495 673 $ Poids 39 % |
| 6 | 248, rue Jogues, Saguenay 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 431 000 $ (3 696 $/m²) 116,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +4 436 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 397 770 $ Poids 38 % |
| 7 | 209, rue Olier, Saguenay 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (4 295 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 556 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 455 656 $ Poids 36 % |
| 8 | 1208, rue de Vimy, Saguenay 2025-07-31 · 871 m · Vendu 550 000 $ (5 495 $/m²) 100,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +51 923 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 575 941 $ Poids 35 % |
| 9 | 503, route de Tadoussac, Saguenay 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 287 $/m²) 128,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −19 934 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 564 483 $ Poids 35 % |
| 10 | 159, rue Colinette, Saguenay 2025-07-17 · 916 m · Vendu 430 000 $ (4 279 $/m²) 100,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +39 577 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 449 264 $ Poids 34 % |
| 11 | 1333, rue Roussel, Saguenay 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 246 600 $ (2 315 $/m²) 106,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 010 $ · Ajust. superficie +14 472 $ · Ajust. âge +24 660 $ | 298 742 $ Poids 31 % |
| 12 | 103, rue du Cap-St-Francois, Saguenay 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 630 500 $ (5 259 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 950 $ · Ajust. superficie −2 366 $ · Ajust. âge −63 050 $ | 573 034 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.