957 Boulevard TADOUSSAC · Saguenay
Valeur estimée
394 300 $
Unifamiliale · 2 929 $/m² · 134,6 m² · constr. 2010 · terrain 514 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
514 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 243 800 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656784037600010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63288
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 400 $
Valeur bâtiment
240 600 $
Rôle antérieur
243 800 $
ID provincial
94068656784037600010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
319 250 $
$/m² médian
2 991
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1236, rue Vimy, Saguenay 2026-06-25 · 883 m · Vendu 280 000 $ (2 233 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +10 271 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 321 802 $ Poids 65 % |
| 2 | 169, rue Claudel, Saguenay 2025-12-12 · 736 m · Vendu 335 000 $ (2 753 $/m²) 121,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +17 755 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 415 983 $ Poids 60 % |
| 3 | 134, rue d'Orly, Saguenay 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 559 000 $ (4 454 $/m²) 125,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +20 267 $ · Ajust. âge +2 795 $ | 589 110 $ Poids 46 % |
| 4 | 248, rue Jogues, Saguenay 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 431 000 $ (3 696 $/m²) 116,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +33 268 $ · Ajust. âge +6 465 $ | 476 167 $ Poids 36 % |
| 5 | 287, rue Saint-Émile, Saguenay 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 386 500 $ (2 658 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie −14 354 $ · Ajust. âge +38 650 $ | 415 669 $ Poids 34 % |
| 6 | 277, rue Jogues, Saguenay 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (2 567 $/m²) 142,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −9 754 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 425 568 $ Poids 33 % |
| 7 | 103, rue du Cap-St-Francois, Saguenay 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 630 500 $ (5 259 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 950 $ · Ajust. superficie +38 650 $ · Ajust. âge −37 830 $ | 639 271 $ Poids 32 % |
| 8 | 200, rue Simard, Saguenay 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 997 $/m²) 125,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +9 385 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 575 $ Poids 32 % |
| 9 | 52, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (1 933 $/m²) 131,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +2 610 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 286 325 $ Poids 31 % |
| 10 | 503, route de Tadoussac, Saguenay 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 287 $/m²) 128,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +13 504 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 663 920 $ Poids 29 % |
| 11 | 1676, rue Roussel, Saguenay 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (2 515 $/m²) 129,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 792 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 364 292 $ Poids 29 % |
| 12 | 101, rue Potvin, Saguenay 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 394 $/m²) 143,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −6 202 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 546 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.