889 Route TADOUSSAC · Saguenay
Valeur estimée
257 100 $
Unifamiliale · 3 032 $/m² · 84,8 m² · constr. 1955 · terrain 763,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,7 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 800 $
Rôle antérieur 121 400 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656784298400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31929
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 700 $
Valeur bâtiment
111 100 $
Rôle antérieur
121 400 $
ID provincial
94068656784298400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
326 700 $
$/m² médian
3 095
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 16 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Yvette, Saguenay 2026-02-13 · 659 m · Vendu 277 760 $ (3 664 $/m²) 75,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 789 $ · Ajust. superficie +16 490 $ · Ajust. âge −27 776 $ | 289 263 $ Poids 64 % |
| 2 | 694, Route de Tadoussac, Saguenay 2026-03-13 · 597 m · Vendu 319 500 $ (3 356 $/m²) 95,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 400 $ · Ajust. superficie −17 452 $ · Ajust. âge −25 560 $ | 300 889 $ Poids 64 % |
| 3 | 104, rue Colinette, Saguenay 2026-08-13 · 914 m · Vendu 333 000 $ (4 382 $/m²) 76 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 279 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 318 979 $ Poids 58 % |
| 4 | 228, rue Diana, Saguenay 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (4 037 $/m²) 80,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +8 680 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 327 845 $ Poids 52 % |
| 5 | 142, rue René-Bergeron, Saguenay 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (3 681 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −11 412 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 323 166 $ Poids 51 % |
| 6 | 193, rue Gouin, Saguenay 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +664 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 256 194 $ Poids 50 % |
| 7 | 214, rue René-Bergeron, Saguenay 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +2 261 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 292 883 $ Poids 49 % |
| 8 | 176, rue Gouin, Saguenay 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (3 234 $/m²) 77,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +12 128 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 241 530 $ Poids 47 % |
| 9 | 133, rue Thibeault, Saguenay 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 253 500 $ (2 993 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 292 $ · Ajust. superficie +150 $ · Ajust. âge −24 082 $ | 239 859 $ Poids 44 % |
| 10 | 167, rue René-Bergeron, Saguenay 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 262 000 $ (2 937 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie −6 462 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 243 161 $ Poids 41 % |
| 11 | 217, rue Jogues, Saguenay 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (4 812 $/m²) 90,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −13 473 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 383 512 $ Poids 39 % |
| 12 | 108, Rue Yvette, Saguenay 2025-05-30 · 690 m · Vendu 239 000 $ (3 301 $/m²) 72,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 358 $ · Ajust. superficie +20 467 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 256 925 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.