953 Boulevard TADOUSSAC · Saguenay
Valeur estimée
636 300 $
Unifamiliale · 3 265 $/m² · 194,9 m² · constr. 2006 · terrain 1 120,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 120,3 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 200 $
Rôle antérieur 379 600 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656785210000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59351
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 600 $
Valeur bâtiment
450 600 $
Rôle antérieur
379 600 $
ID provincial
94068656785210000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
319 250 $
$/m² médian
3 022
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 653, route de Tadoussac, Saguenay 2026-01-16 · 917 m · Vendu 400 000 $ (2 051 $/m²) 195 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −103 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 476 918 $ Poids 62 % |
| 2 | 141, rue Boréale, Saguenay 2025-12-16 · 534 m · Vendu 608 000 $ (3 547 $/m²) 171,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 954 $ · Ajust. superficie +41 680 $ · Ajust. âge −51 680 $ | 651 954 $ Poids 62 % |
| 3 | 117, rue Diana, Saguenay 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 559 000 $ (3 239 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +36 112 $ · Ajust. âge +19 565 $ | 621 725 $ Poids 47 % |
| 4 | 188, rue Diana, Saguenay 2026-02-27 · 989 m · Vendu 750 000 $ (4 470 $/m²) 167,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +60 563 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 883 347 $ Poids 45 % |
| 5 | 160, rue Baron, Saguenay 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (1 953 $/m²) 199,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −4 687 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 460 408 $ Poids 31 % |
| 6 | 1533, boulevard Renaud, Saguenay 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 899 000 $ (3 985 $/m²) 225,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 337 $ · Ajust. superficie −61 169 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 008 068 $ Poids 25 % |
| 7 | 1321, boulevard Renaud, Saguenay 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (2 781 $/m²) 176,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +26 002 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 605 464 $ Poids 22 % |
| 8 | 700, rue du Ruisseau-Lachance, Saguenay 2025-02-11 · 1.2 km · Vendu 1 168 000 $ (5 358 $/m²) 218 m² · constr. 2008 Ajust. marché +218 439 $ · Ajust. superficie −61 883 $ · Ajust. âge −11 680 $ | 1 312 877 $ Poids 22 % |
| 9 | 68, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 318 000 $ (1 956 $/m²) 162,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 910 $ · Ajust. superficie +31 585 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 394 295 $ Poids 18 % |
| 10 | 112, rue Laurencia, Saguenay 2024-08-26 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 515 $/m²) 165 m² · constr. 2006 Ajust. marché +115 300 $ · Ajust. superficie +52 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 851 $ Poids 15 % |
| 11 | 1470, rue des Érables, Saguenay 2026-04-15 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ (2 529 $/m²) 172 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +28 958 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 525 118 $ Poids 15 % |
| 12 | 501, route de Tadoussac, Saguenay 2024-07-04 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (2 808 $/m²) 185,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie +13 618 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 671 199 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.