869 Route TADOUSSAC · Saguenay
Valeur estimée
262 500 $
Unifamiliale · 2 746 $/m² · 95,6 m² · constr. 1951 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 000 $
Rôle antérieur 116 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656785501200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31930
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
107 700 $
Rôle antérieur
116 000 $
ID provincial
94068656785501200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 073
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 17 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 694, Route de Tadoussac, Saguenay 2026-03-13 · 562 m · Vendu 319 500 $ (3 356 $/m²) 95,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 400 $ · Ajust. superficie +671 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 312 621 $ Poids 82 % |
| 2 | 142, rue René-Bergeron, Saguenay 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (3 681 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +8 467 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 339 695 $ Poids 53 % |
| 3 | 1208, rue de Vimy, Saguenay 2025-07-31 · 889 m · Vendu 550 000 $ (5 495 $/m²) 100,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −12 363 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 511 655 $ Poids 51 % |
| 4 | 159, rue Colinette, Saguenay 2025-07-17 · 874 m · Vendu 430 000 $ (4 279 $/m²) 100,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −10 483 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 399 204 $ Poids 50 % |
| 5 | 124, rue Thibeault, Saguenay 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 288 000 $ (2 936 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 655 $ · Ajust. superficie −3 670 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 282 185 $ Poids 40 % |
| 6 | 193, rue Gouin, Saguenay 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +18 578 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 274 109 $ Poids 39 % |
| 7 | 167, rue René-Bergeron, Saguenay 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 262 000 $ (2 937 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie +9 399 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 259 022 $ Poids 39 % |
| 8 | 217, rue Jogues, Saguenay 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (4 812 $/m²) 90,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +12 511 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 409 496 $ Poids 39 % |
| 9 | 214, rue René-Bergeron, Saguenay 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +22 608 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 310 080 $ Poids 37 % |
| 10 | 163, rue d'Orly, Saguenay 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (6 099 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +1 525 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 530 838 $ Poids 37 % |
| 11 | 1288, rue Adam, Saguenay 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 347 000 $ (3 577 $/m²) 97 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie −2 504 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 338 450 $ Poids 35 % |
| 12 | 115, rue Thibeault, Saguenay 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 161 220 $ (1 807 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 921 $ · Ajust. superficie +5 784 $ · Ajust. âge −16 122 $ | 165 803 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.