925 Route TADOUSSAC · Saguenay
Valeur estimée
573 600 $
Unifamiliale · 3 487 $/m² · 164,5 m² · constr. 2010 · terrain 1 195,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 195,5 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 300 $
Rôle antérieur 303 800 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656785686900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59398
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 100 $
Valeur bâtiment
383 200 $
Rôle antérieur
303 800 $
ID provincial
94068656785686900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
322 250 $
$/m² médian
3 022
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Boréale, Saguenay 2025-12-16 · 568 m · Vendu 608 000 $ (3 547 $/m²) 171,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 954 $ · Ajust. superficie −12 238 $ · Ajust. âge −39 520 $ | 610 196 $ Poids 74 % |
| 2 | 188, rue Diana, Saguenay 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 470 $/m²) 167,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −7 375 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 830 409 $ Poids 56 % |
| 3 | 117, rue Diana, Saguenay 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 559 000 $ (3 239 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −13 117 $ · Ajust. âge +30 745 $ | 583 677 $ Poids 53 % |
| 4 | 653, route de Tadoussac, Saguenay 2026-01-16 · 835 m · Vendu 400 000 $ (2 051 $/m²) 195 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −31 282 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 445 739 $ Poids 38 % |
| 5 | 1939, chemin des Villas, Saguenay 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (4 160 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −42 847 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 733 012 $ Poids 29 % |
| 6 | 68, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 318 000 $ (1 956 $/m²) 162,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 910 $ · Ajust. superficie +1 858 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 364 568 $ Poids 25 % |
| 7 | 17, rue des Ormes, Saguenay 2025-11-07 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (2 021 $/m²) 153,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +11 216 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 380 907 $ Poids 23 % |
| 8 | 277, rue Jogues, Saguenay 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (2 567 $/m²) 142,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +28 620 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 463 942 $ Poids 23 % |
| 9 | 1321, boulevard Renaud, Saguenay 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (2 781 $/m²) 176,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −16 268 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 563 194 $ Poids 22 % |
| 10 | 112, rue Laurencia, Saguenay 2024-08-26 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 515 $/m²) 165 m² · constr. 2006 Ajust. marché +115 300 $ · Ajust. superficie −879 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 706 021 $ Poids 21 % |
| 11 | 101, rue Potvin, Saguenay 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 394 $/m²) 143,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +14 634 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 252 382 $ Poids 19 % |
| 12 | 242, rue Diana, Saguenay 2024-08-30 · 995 m · Vendu 425 000 $ (2 915 $/m²) 145,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie +27 255 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 562 242 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.