861 Route TADOUSSAC · Saguenay
Valeur estimée
310 800 $
Unifamiliale · 4 100 $/m² · 75,8 m² · constr. 1984 · terrain 376,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 900 $
Rôle antérieur 174 300 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656785833500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31932
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
160 900 $
Rôle antérieur
174 300 $
ID provincial
94068656785833500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
319 250 $
$/m² médian
3 095
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 31 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Yvette, Saguenay 2026-02-13 · 594 m · Vendu 277 760 $ (3 664 $/m²) 75,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 333 $ | 308 882 $ Poids 79 % |
| 2 | 104, rue Colinette, Saguenay 2026-08-13 · 842 m · Vendu 333 000 $ (4 382 $/m²) 76 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −438 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 342 552 $ Poids 73 % |
| 3 | 176, rue Justine, Saguenay 2026-06-26 · 656 m · Vendu 160 000 $ (2 363 $/m²) 67,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +9 572 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 177 189 $ Poids 68 % |
| 4 | 108, Rue Yvette, Saguenay 2025-05-30 · 623 m · Vendu 239 000 $ (3 301 $/m²) 72,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 358 $ · Ajust. superficie +5 612 $ · Ajust. âge +7 170 $ | 273 140 $ Poids 55 % |
| 5 | 104, rue Justine, Saguenay 2026-06-17 · 808 m · Vendu 94 373 $ (1 443 $/m²) 65,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 190 $ · Ajust. superficie +7 504 $ · Ajust. âge +3 303 $ | 106 370 $ Poids 55 % |
| 6 | 176, rue Gouin, Saguenay 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (3 234 $/m²) 77,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −2 426 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 263 227 $ Poids 50 % |
| 7 | 131, rue Colinette, Saguenay 2025-06-25 · 869 m · Vendu 289 000 $ (3 964 $/m²) 72,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +5 748 $ · Ajust. âge +7 225 $ | 325 838 $ Poids 49 % |
| 8 | 228, rue Diana, Saguenay 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (4 037 $/m²) 80,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −9 488 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 321 052 $ Poids 47 % |
| 9 | 112, rue Justine, Saguenay 2025-08-05 · 804 m · Vendu 275 000 $ (4 111 $/m²) 66,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +18 292 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 322 876 $ Poids 45 % |
| 10 | 116, rue Anna, Saguenay 2026-06-17 · 702 m · Vendu 150 000 $ (2 447 $/m²) 61,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +17 741 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 174 882 $ Poids 44 % |
| 11 | 214, rue René-Bergeron, Saguenay 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −14 695 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 321 602 $ Poids 39 % |
| 12 | 193, rue Gouin, Saguenay 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −14 265 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 280 465 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.