825 Route TADOUSSAC · Saguenay
Valeur estimée
319 100 $
Unifamiliale · 4 004 $/m² · 79,7 m² · constr. 1984 · terrain 1 044,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 044,5 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 200 $
Rôle antérieur 148 300 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656795519500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31935
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
148 300 $
ID provincial
94068656795519500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
316 500 $
$/m² médian
2 993
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Yvette, Saguenay 2026-02-13 · 514 m · Vendu 277 760 $ (3 664 $/m²) 75,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 789 $ · Ajust. superficie +7 146 $ · Ajust. âge +8 333 $ | 316 027 $ Poids 79 % |
| 2 | 104, rue Colinette, Saguenay 2026-08-13 · 751 m · Vendu 333 000 $ (4 382 $/m²) 76 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 106 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 351 096 $ Poids 75 % |
| 3 | 176, rue Justine, Saguenay 2026-06-26 · 569 m · Vendu 160 000 $ (2 363 $/m²) 67,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +14 180 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 181 798 $ Poids 60 % |
| 4 | 108, Rue Yvette, Saguenay 2025-05-30 · 539 m · Vendu 239 000 $ (3 301 $/m²) 72,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 358 $ · Ajust. superficie +12 049 $ · Ajust. âge +7 170 $ | 279 577 $ Poids 52 % |
| 5 | 131, rue Colinette, Saguenay 2025-06-25 · 781 m · Vendu 289 000 $ (3 964 $/m²) 72,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +13 479 $ · Ajust. âge +7 225 $ | 333 568 $ Poids 48 % |
| 6 | 694, Route de Tadoussac, Saguenay 2026-03-13 · 438 m · Vendu 319 500 $ (3 356 $/m²) 95,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 400 $ · Ajust. superficie −26 010 $ · Ajust. âge +20 768 $ | 338 658 $ Poids 47 % |
| 7 | 104, rue Justine, Saguenay 2026-06-17 · 718 m · Vendu 94 373 $ (1 443 $/m²) 65,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 190 $ · Ajust. superficie +10 318 $ · Ajust. âge +3 303 $ | 109 184 $ Poids 47 % |
| 8 | 176, rue Gouin, Saguenay 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (3 234 $/m²) 77,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +3 881 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 269 533 $ Poids 46 % |
| 9 | 228, rue Diana, Saguenay 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (4 037 $/m²) 80,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −1 615 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 328 925 $ Poids 45 % |
| 10 | 193, rue Gouin, Saguenay 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −7 796 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 286 935 $ Poids 41 % |
| 11 | 214, rue René-Bergeron, Saguenay 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −7 347 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 328 950 $ Poids 40 % |
| 12 | 112, rue Justine, Saguenay 2025-08-05 · 714 m · Vendu 275 000 $ (4 111 $/m²) 66,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +26 308 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 330 891 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.