819 Route TADOUSSAC · Saguenay
Valeur estimée
492 600 $
Unifamiliale · 1 933 $/m² · 254,9 m² · constr. 1980 · terrain 715,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 500 $
Rôle antérieur 192 100 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656796651600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31936
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 900 $
Valeur bâtiment
222 600 $
Rôle antérieur
192 100 $
ID provincial
94068656796651600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
314 229 $
$/m² médian
3 050
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 653, route de Tadoussac, Saguenay 2026-01-16 · 531 m · Vendu 400 000 $ (2 051 $/m²) 195 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +61 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 457 $ Poids 33 % |
| 2 | 1533, boulevard Renaud, Saguenay 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 899 000 $ (3 985 $/m²) 225,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 337 $ · Ajust. superficie +58 379 $ · Ajust. âge +17 980 $ | 1 055 696 $ Poids 23 % |
| 3 | 700, rue du Ruisseau-Lachance, Saguenay 2025-02-11 · 1.1 km · Vendu 1 168 000 $ (5 358 $/m²) 218 m² · constr. 2008 Ajust. marché +218 439 $ · Ajust. superficie +98 851 $ · Ajust. âge −116 800 $ | 1 368 491 $ Poids 22 % |
| 4 | 306, route de Tadoussac, Saguenay 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 536 000 $ (2 317 $/m²) 231,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +27 345 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 516 503 $ Poids 18 % |
| 5 | 1939, chemin des Villas, Saguenay 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (4 160 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +145 181 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 847 890 $ Poids 13 % |
| 6 | 141, rue Boréale, Saguenay 2025-12-16 · 769 m · Vendu 608 000 $ (3 547 $/m²) 171,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 954 $ · Ajust. superficie +148 098 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 749 252 $ Poids 12 % |
| 7 | 117, rue Diana, Saguenay 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 559 000 $ (3 239 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +133 273 $ · Ajust. âge −53 105 $ | 646 216 $ Poids 8 % |
| 8 | 188, rue Diana, Saguenay 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 470 $/m²) 167,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 924 034 $ Poids 6 % |
| 9 | 501, route de Tadoussac, Saguenay 2024-07-04 · 976 m · Vendu 520 000 $ (2 808 $/m²) 185,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie +97 851 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 706 032 $ Poids 6 % |
| 10 | 1053, boulevard Saguenay Est, Saguenay 2024-07-08 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (1 447 $/m²) 276,5 m² · constr. 1867 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −15 624 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 490 208 $ Poids 4 % |
| 11 | 1321, boulevard Renaud, Saguenay 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (2 781 $/m²) 176,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +109 430 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 688 892 $ Poids 3 % |
| 12 | 640, rue du Ruisseau-Lachance, Saguenay 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (4 116 $/m²) 352,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie −200 440 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 224 295 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.