390 Chemin RAYMOND · Saguenay
Valeur estimée
416 000 $
Unifamiliale · 2 641 $/m² · 157,5 m² · constr. 1978 · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 600 $
Rôle antérieur 208 800 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656801474300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31940
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
208 800 $
ID provincial
94068656801474300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
324 500 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Boréale, Saguenay 2025-12-16 · 760 m · Vendu 608 000 $ (3 547 $/m²) 171,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 954 $ · Ajust. superficie −24 653 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 576 500 $ Poids 60 % |
| 2 | 200, rue Brûlé, Saguenay 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (2 944 $/m²) 142,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +22 378 $ · Ajust. âge −20 950 $ | 425 712 $ Poids 50 % |
| 3 | 117, rue Diana, Saguenay 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 559 000 $ (3 239 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −24 452 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 485 697 $ Poids 41 % |
| 4 | 287, rue Saint-Émile, Saguenay 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 386 500 $ (2 658 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie +16 082 $ · Ajust. âge −17 392 $ | 390 063 $ Poids 41 % |
| 5 | 188, rue Diana, Saguenay 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 470 $/m²) 167,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −23 018 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 713 515 $ Poids 39 % |
| 6 | 277, rue Jogues, Saguenay 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (2 567 $/m²) 142,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +19 636 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 425 758 $ Poids 28 % |
| 7 | 225, rue Brulé, Saguenay 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 441 000 $ (3 333 $/m²) 132,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +42 000 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 486 341 $ Poids 26 % |
| 8 | 1205, Rue de Vimy, Saguenay 2024-04-26 · 565 m · Vendu 358 000 $ (2 253 $/m²) 158,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 795 $ · Ajust. superficie −1 577 $ · Ajust. âge −26 850 $ | 414 368 $ Poids 22 % |
| 9 | 1542, rue Adam, Saguenay 2024-06-14 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (3 231 $/m²) 176,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie −30 536 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 588 348 $ Poids 15 % |
| 10 | 112, rue Laurencia, Saguenay 2024-08-26 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (3 515 $/m²) 165 m² · constr. 2006 Ajust. marché +115 300 $ · Ajust. superficie −13 182 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 624 118 $ Poids 15 % |
| 11 | 242, rue Diana, Saguenay 2024-08-30 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (2 915 $/m²) 145,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie +17 052 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 484 039 $ Poids 14 % |
| 12 | 101, rue Potvin, Saguenay 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 394 $/m²) 143,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +9 756 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 504 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.