786 Chemin RAYMOND · Saguenay
Valeur estimée
329 600 $
Unifamiliale · 3 416 $/m² · 96,5 m² · constr. 1986 · terrain 2 601,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 601,2 m²
Frontage
57,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 700 $
Rôle antérieur 157 700 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656819471900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31943
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 300 $
Valeur bâtiment
181 400 $
Rôle antérieur
157 700 $
ID provincial
94068656819471900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
3 276
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 39 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Marco, Saguenay 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 636 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −17 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 768 $ Poids 52 % |
| 2 | 230, rue Marco, Saguenay 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 052 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −22 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 066 $ Poids 40 % |
| 3 | 694, Route de Tadoussac, Saguenay 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 319 500 $ (3 356 $/m²) 95,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 400 $ · Ajust. superficie +2 181 $ · Ajust. âge +23 963 $ | 370 044 $ Poids 38 % |
| 4 | 1529, rue de Vimy, Saguenay 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 117 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 376 367 $ Poids 37 % |
| 5 | 1470, rue de Vimy, Saguenay 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 429 000 $ (4 169 $/m²) 102,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −13 341 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 429 624 $ Poids 36 % |
| 6 | 162, rue Julie, Saguenay 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 861 $/m²) 110,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −19 455 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 291 642 $ Poids 35 % |
| 7 | 159, rue Colinette, Saguenay 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 279 $/m²) 100,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −8 557 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 401 129 $ Poids 34 % |
| 8 | 1208, rue de Vimy, Saguenay 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 495 $/m²) 100,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −9 890 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 514 127 $ Poids 34 % |
| 9 | 149, rue Caroline, Saguenay 2026-03-10 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 110 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −12 440 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 356 880 $ Poids 34 % |
| 10 | 1689, rue de Vimy, Saguenay 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +5 267 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 379 962 $ Poids 32 % |
| 11 | 1489, rue de Vimy, Saguenay 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 329 000 $ (3 615 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie +9 942 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 385 878 $ Poids 32 % |
| 12 | 137, rue Pierre-de-la-Vérendrye, Saguenay 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 485 600 $ (4 719 $/m²) 102,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 123 $ · Ajust. superficie −15 101 $ · Ajust. âge −33 992 $ | 442 630 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.