788 Chemin RAYMOND · Saguenay
Valeur estimée
302 000 $
Unifamiliale · 3 612 $/m² · 83,6 m² · constr. 1983 · terrain 3 399,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 399,3 m²
Frontage
59,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 400 $
Rôle antérieur 143 100 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656828018700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31944
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
143 100 $
ID provincial
94068656828018700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
3 318
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Yvette, Saguenay 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 277 760 $ (3 664 $/m²) 75,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 789 $ · Ajust. superficie +14 291 $ · Ajust. âge +6 944 $ | 321 784 $ Poids 42 % |
| 2 | 101, rue Nérée, Saguenay 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (4 161 $/m²) 76,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +13 940 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 352 375 $ Poids 39 % |
| 3 | 141, rue Marco, Saguenay 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (4 183 $/m²) 77,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +12 339 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 375 543 $ Poids 39 % |
| 4 | 178, rue Lacordaire, Saguenay 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 353 000 $ (4 590 $/m²) 76,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +15 378 $ · Ajust. âge +17 650 $ | 390 479 $ Poids 38 % |
| 5 | 1529, rue de Vimy, Saguenay 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 830 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 346 245 $ Poids 37 % |
| 6 | 157, rue de Gaulle, Saguenay 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 304 000 $ (3 735 $/m²) 81,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 833 $ · Ajust. superficie +4 108 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 327 141 $ Poids 37 % |
| 7 | 104, rue Colinette, Saguenay 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 333 000 $ (4 382 $/m²) 76 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 650 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 357 975 $ Poids 36 % |
| 8 | 188, rue Marco, Saguenay 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 272 000 $ (3 501 $/m²) 77,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +10 327 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 311 588 $ Poids 36 % |
| 9 | 176, rue Gouin, Saguenay 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (3 234 $/m²) 77,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +10 188 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 274 590 $ Poids 31 % |
| 10 | 193, rue Gouin, Saguenay 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −1 327 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 292 004 $ Poids 31 % |
| 11 | 133, rue Thibeault, Saguenay 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 253 500 $ (2 993 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 292 $ · Ajust. superficie −1 646 $ · Ajust. âge +11 408 $ | 273 553 $ Poids 30 % |
| 12 | 694, Route de Tadoussac, Saguenay 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 319 500 $ (3 356 $/m²) 95,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 400 $ · Ajust. superficie −19 465 $ · Ajust. âge +19 170 $ | 343 605 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.