790 Chemin RAYMOND · Saguenay
Valeur estimée
305 300 $
Unifamiliale · 3 147 $/m² · 97 m² · constr. 1969 · terrain 1 666,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 666,5 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 900 $
Rôle antérieur 147 600 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656828845300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31945
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
164 500 $
Rôle antérieur
147 600 $
ID provincial
94068656828845300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
3 356
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 29 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Marco, Saguenay 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 636 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −16 178 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 340 952 $ Poids 46 % |
| 2 | 694, Route de Tadoussac, Saguenay 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 319 500 $ (3 356 $/m²) 95,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 400 $ · Ajust. superficie +3 020 $ · Ajust. âge −3 195 $ | 343 726 $ Poids 45 % |
| 3 | 159, rue Colinette, Saguenay 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 279 $/m²) 100,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −7 488 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 402 199 $ Poids 41 % |
| 4 | 230, rue Marco, Saguenay 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 052 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −21 975 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 302 929 $ Poids 36 % |
| 5 | 1208, rue de Vimy, Saguenay 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 495 $/m²) 100,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −8 516 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 515 501 $ Poids 36 % |
| 6 | 1470, rue de Vimy, Saguenay 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 429 000 $ (4 169 $/m²) 102,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −12 299 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 413 506 $ Poids 35 % |
| 7 | 1529, rue de Vimy, Saguenay 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 084 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 348 009 $ Poids 34 % |
| 8 | 1288, rue Adam, Saguenay 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 347 000 $ (3 577 $/m²) 97 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 145 $ | 363 509 $ Poids 31 % |
| 9 | 162, rue Julie, Saguenay 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (2 861 $/m²) 110,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −18 740 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 268 732 $ Poids 31 % |
| 10 | 137, rue Pierre-de-la-Vérendrye, Saguenay 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 485 600 $ (4 719 $/m²) 102,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 123 $ · Ajust. superficie −13 921 $ · Ajust. âge −48 560 $ | 429 242 $ Poids 31 % |
| 11 | 1489, rue de Vimy, Saguenay 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 329 000 $ (3 615 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie +10 846 $ · Ajust. âge −11 515 $ | 358 817 $ Poids 30 % |
| 12 | 1689, rue de Vimy, Saguenay 2026-02-06 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +6 175 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 351 971 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.