800 Chemin RAYMOND · Saguenay
Valeur estimée
260 600 $
Unifamiliale · 2 402 $/m² · 108,5 m² · constr. 1922 · terrain 1 010,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 010,7 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 700 $
Rôle antérieur 107 800 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656838144500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31946
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 500 $
Valeur bâtiment
123 200 $
Rôle antérieur
107 800 $
ID provincial
94068656838144500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
3 356
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 16 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Marco, Saguenay 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 636 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +4 726 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 356 081 $ Poids 51 % |
| 2 | 230, rue Marco, Saguenay 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 052 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −4 425 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 315 378 $ Poids 49 % |
| 3 | 162, rue Julie, Saguenay 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (2 861 $/m²) 110,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −2 289 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 285 183 $ Poids 39 % |
| 4 | 159, rue Colinette, Saguenay 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 279 $/m²) 100,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +17 114 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 426 801 $ Poids 39 % |
| 5 | 694, Route de Tadoussac, Saguenay 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 319 500 $ (3 356 $/m²) 95,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 400 $ · Ajust. superficie +22 318 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 334 268 $ Poids 37 % |
| 6 | 130, rue Marco, Saguenay 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (3 130 $/m²) 116,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −12 678 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 320 425 $ Poids 37 % |
| 7 | 1470, rue de Vimy, Saguenay 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 429 000 $ (4 169 $/m²) 102,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +11 673 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 437 478 $ Poids 34 % |
| 8 | 1208, rue de Vimy, Saguenay 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 495 $/m²) 100,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +23 077 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 547 094 $ Poids 33 % |
| 9 | 1236, rue Vimy, Saguenay 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 233 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −18 868 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 236 663 $ Poids 33 % |
| 10 | 137, rue Pierre-de-la-Vérendrye, Saguenay 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 485 600 $ (4 719 $/m²) 102,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 123 $ · Ajust. superficie +13 214 $ · Ajust. âge −48 560 $ | 456 377 $ Poids 30 % |
| 11 | 169, rue Claudel, Saguenay 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (2 753 $/m²) 121,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −18 168 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 313 060 $ Poids 29 % |
| 12 | 1288, rue Adam, Saguenay 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 347 000 $ (3 577 $/m²) 97 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +20 570 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 361 523 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.