838 Chemin RAYMOND · Saguenay
Valeur estimée
333 400 $
Unifamiliale · 3 562 $/m² · 93,6 m² · constr. 1974 · terrain 1 958,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 958,9 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 700 $
Rôle antérieur 169 400 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656838923700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31948
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
192 400 $
Rôle antérieur
169 400 $
ID provincial
94068656838923700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
3 318
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 694, Route de Tadoussac, Saguenay 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 319 500 $ (3 356 $/m²) 95,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 400 $ · Ajust. superficie −2 685 $ · Ajust. âge +4 793 $ | 346 008 $ Poids 50 % |
| 2 | 159, rue Colinette, Saguenay 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 279 $/m²) 100,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −14 761 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 394 925 $ Poids 42 % |
| 3 | 242, rue Marco, Saguenay 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 636 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −22 358 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 344 396 $ Poids 36 % |
| 4 | 1208, rue de Vimy, Saguenay 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 495 $/m²) 100,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −17 857 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 506 160 $ Poids 33 % |
| 5 | 1529, rue de Vimy, Saguenay 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 509 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 350 059 $ Poids 33 % |
| 6 | 113, rue Yvette, Saguenay 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 277 760 $ (3 664 $/m²) 75,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 789 $ · Ajust. superficie +32 613 $ · Ajust. âge −5 555 $ | 327 607 $ Poids 32 % |
| 7 | 1288, rue Adam, Saguenay 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 347 000 $ (3 577 $/m²) 97 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie −6 081 $ · Ajust. âge −3 470 $ | 366 102 $ Poids 29 % |
| 8 | 142, rue René-Bergeron, Saguenay 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (3 681 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +4 786 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 371 189 $ Poids 29 % |
| 9 | 104, rue Colinette, Saguenay 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 333 000 $ (4 382 $/m²) 76 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 558 $ · Ajust. âge −6 660 $ | 364 898 $ Poids 29 % |
| 10 | 1489, rue de Vimy, Saguenay 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 329 000 $ (3 615 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie +4 700 $ · Ajust. âge −3 290 $ | 360 896 $ Poids 29 % |
| 11 | 1470, rue de Vimy, Saguenay 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 429 000 $ (4 169 $/m²) 102,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −19 386 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 406 418 $ Poids 29 % |
| 12 | 1689, rue de Vimy, Saguenay 2026-02-06 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 354 295 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.