850 Chemin RAYMOND · Saguenay
Valeur estimée
342 000 $
Unifamiliale · 3 486 $/m² · 98,1 m² · constr. 1979 · terrain 1 740,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 740,8 m²
Frontage
40,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 500 $
Rôle antérieur 178 700 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656848312200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31949
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 100 $
Valeur bâtiment
196 400 $
Rôle antérieur
178 700 $
ID provincial
94068656848312200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 318
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 694, Route de Tadoussac, Saguenay 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 319 500 $ (3 356 $/m²) 95,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 400 $ · Ajust. superficie +4 866 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 361 547 $ Poids 51 % |
| 2 | 159, rue Colinette, Saguenay 2025-07-17 · 986 m · Vendu 430 000 $ (4 279 $/m²) 100,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −5 134 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 404 552 $ Poids 47 % |
| 3 | 242, rue Marco, Saguenay 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 636 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −14 178 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 362 201 $ Poids 41 % |
| 4 | 1208, rue de Vimy, Saguenay 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 495 $/m²) 100,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −5 495 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 518 523 $ Poids 36 % |
| 5 | 230, rue Marco, Saguenay 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 052 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −20 296 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 321 607 $ Poids 33 % |
| 6 | 1470, rue de Vimy, Saguenay 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 429 000 $ (4 169 $/m²) 102,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −10 006 $ · Ajust. âge −40 755 $ | 417 944 $ Poids 31 % |
| 7 | 1288, rue Adam, Saguenay 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 347 000 $ (3 577 $/m²) 97 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +1 968 $ · Ajust. âge +5 205 $ | 382 826 $ Poids 30 % |
| 8 | 1529, rue de Vimy, Saguenay 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 211 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 367 386 $ Poids 29 % |
| 9 | 137, rue Pierre-de-la-Vérendrye, Saguenay 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 485 600 $ (4 719 $/m²) 102,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 123 $ · Ajust. superficie −11 326 $ · Ajust. âge −48 560 $ | 431 837 $ Poids 28 % |
| 10 | 142, rue René-Bergeron, Saguenay 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (3 681 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +13 069 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 387 847 $ Poids 27 % |
| 11 | 1489, rue de Vimy, Saguenay 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 329 000 $ (3 615 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie +12 835 $ · Ajust. âge +4 935 $ | 377 256 $ Poids 26 % |
| 12 | 124, rue Thibeault, Saguenay 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 288 000 $ (2 936 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 321 855 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.