1045 Chemin RAYMOND · Saguenay
Valeur estimée
400 000 $
Unifamiliale · 2 730 $/m² · 146,5 m² · constr. 1969 · terrain 2 855,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 855,5 m²
Frontage
76,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 800 $
Rôle antérieur 245 600 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656887011300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31953
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 700 $
Valeur bâtiment
294 100 $
Rôle antérieur
245 600 $
ID provincial
94068656887011300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 990
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Simard, Saguenay 2025-07-09 · 861 m · Vendu 250 000 $ (1 997 $/m²) 125,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +21 266 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 261 956 $ Poids 37 % |
| 2 | 503, route de Tadoussac, Saguenay 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 287 $/m²) 128,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +39 010 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 579 427 $ Poids 34 % |
| 3 | 1236, rue Vimy, Saguenay 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 233 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +23 557 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 301 487 $ Poids 31 % |
| 4 | 141, rue Boréale, Saguenay 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 608 000 $ (3 547 $/m²) 171,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 954 $ · Ajust. superficie −44 163 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 556 990 $ Poids 23 % |
| 5 | 169, rue Claudel, Saguenay 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (2 753 $/m²) 121,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +34 133 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 390 486 $ Poids 22 % |
| 6 | 695, Route de Tadoussac, Saguenay 2024-07-16 · 970 m · Vendu 315 000 $ (2 534 $/m²) 124,3 m² Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +28 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 972 $ Poids 15 % |
| 7 | 2020, Chemin Raymond, Saguenay 2024-04-09 · 1.0 km · Vendu 135 000 $ (923 $/m²) 146,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 976 $ · Ajust. superficie +92 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 163 018 $ Poids 15 % |
| 8 | 134, rue d'Orly, Saguenay 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 559 000 $ (4 454 $/m²) 125,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +46 769 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 556 918 $ Poids 10 % |
| 9 | 1205, Rue de Vimy, Saguenay 2024-04-26 · 1.4 km · Vendu 358 000 $ (2 253 $/m²) 158,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 795 $ · Ajust. superficie −13 969 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 393 026 $ Poids 9 % |
| 10 | 188, rue Diana, Saguenay 2026-02-27 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (4 470 $/m²) 167,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −47 601 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 688 933 $ Poids 9 % |
| 11 | 117, rue Diana, Saguenay 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 559 000 $ (3 239 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −42 265 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 467 884 $ Poids 9 % |
| 12 | 277, rue Jogues, Saguenay 2025-10-03 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (2 567 $/m²) 142,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +5 519 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 395 215 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.