1047 Chemin RAYMOND · Saguenay
Valeur estimée
392 400 $
Unifamiliale · 2 752 $/m² · 142,6 m² · constr. 1988 · terrain 3 434,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 434,6 m²
Frontage
75,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 400 $
Rôle antérieur 216 700 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656887502900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31954
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
274 900 $
Rôle antérieur
216 700 $
ID provincial
94068656887502900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 963
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Simard, Saguenay 2025-07-09 · 828 m · Vendu 250 000 $ (1 997 $/m²) 125,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +17 372 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 281 812 $ Poids 42 % |
| 2 | 503, route de Tadoussac, Saguenay 2025-06-06 · 988 m · Vendu 550 000 $ (4 287 $/m²) 128,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +30 651 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 623 318 $ Poids 38 % |
| 3 | 344, Route de Tadoussac, Saguenay 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (2 823 $/m²) 139,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +3 812 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 395 870 $ Poids 33 % |
| 4 | 1236, rue Vimy, Saguenay 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 233 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +19 203 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 323 733 $ Poids 33 % |
| 5 | 169, rue Claudel, Saguenay 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (2 753 $/m²) 121,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +28 765 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 416 943 $ Poids 23 % |
| 6 | 695, Route de Tadoussac, Saguenay 2024-07-16 · 960 m · Vendu 315 000 $ (2 534 $/m²) 124,3 m² Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +23 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 030 $ Poids 17 % |
| 7 | 2020, Chemin Raymond, Saguenay 2024-04-09 · 1.0 km · Vendu 135 000 $ (923 $/m²) 146,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 976 $ · Ajust. superficie −1 707 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 174 044 $ Poids 15 % |
| 8 | 134, rue d'Orly, Saguenay 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 559 000 $ (4 454 $/m²) 125,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +38 083 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 548 232 $ Poids 10 % |
| 9 | 1205, Rue de Vimy, Saguenay 2024-04-26 · 1.4 km · Vendu 358 000 $ (2 253 $/m²) 158,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 795 $ · Ajust. superficie −18 362 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 415 483 $ Poids 8 % |
| 10 | 188, rue Diana, Saguenay 2026-02-27 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (4 470 $/m²) 167,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −56 317 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 698 967 $ Poids 7 % |
| 11 | 277, rue Jogues, Saguenay 2025-10-03 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ (2 567 $/m²) 142,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +513 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 424 885 $ Poids 7 % |
| 12 | 248, rue Jogues, Saguenay 2026-06-18 · 2.3 km · Vendu 431 000 $ (3 696 $/m²) 116,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +48 053 $ · Ajust. âge −40 945 $ | 443 543 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.