1051 Chemin RAYMOND · Saguenay
Valeur estimée
458 500 $
Unifamiliale · 2 896 $/m² · 158,3 m² · constr. 1978 · terrain 3 623,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 623,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 500 $
Rôle antérieur 222 000 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656887972200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31955
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
94068656887972200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 963
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Boréale, Saguenay 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 608 000 $ (3 547 $/m²) 171,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 954 $ · Ajust. superficie −23 235 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 577 919 $ Poids 31 % |
| 2 | 344, Route de Tadoussac, Saguenay 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (2 823 $/m²) 139,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +25 976 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 418 034 $ Poids 29 % |
| 3 | 503, route de Tadoussac, Saguenay 2025-06-06 · 944 m · Vendu 550 000 $ (4 287 $/m²) 128,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +64 302 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 629 469 $ Poids 26 % |
| 4 | 2020, Chemin Raymond, Saguenay 2024-04-09 · 1.0 km · Vendu 135 000 $ (923 $/m²) 146,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 976 $ · Ajust. superficie +5 537 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 174 537 $ Poids 14 % |
| 5 | 501, route de Tadoussac, Saguenay 2024-07-04 · 964 m · Vendu 520 000 $ (2 808 $/m²) 185,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie −37 765 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 565 217 $ Poids 13 % |
| 6 | 117, rue Diana, Saguenay 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 559 000 $ (3 239 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −23 157 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 486 992 $ Poids 11 % |
| 7 | 188, rue Diana, Saguenay 2026-02-27 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (4 470 $/m²) 167,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −21 231 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 715 303 $ Poids 11 % |
| 8 | 1205, Rue de Vimy, Saguenay 2024-04-26 · 1.5 km · Vendu 358 000 $ (2 253 $/m²) 158,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 795 $ · Ajust. superficie −676 $ · Ajust. âge −26 850 $ | 415 269 $ Poids 10 % |
| 9 | 1939, chemin des Villas, Saguenay 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 770 000 $ (4 160 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −55 743 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 646 967 $ Poids 8 % |
| 10 | 277, rue Jogues, Saguenay 2025-10-03 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ (2 567 $/m²) 142,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +20 663 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 426 785 $ Poids 6 % |
| 11 | 242, rue Diana, Saguenay 2024-08-30 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (2 915 $/m²) 145,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie +18 218 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 485 205 $ Poids 4 % |
| 12 | 112, rue Laurencia, Saguenay 2024-08-26 · 2.2 km · Vendu 580 000 $ (3 515 $/m²) 165 m² · constr. 2006 Ajust. marché +115 300 $ · Ajust. superficie −11 776 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 625 524 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.