1676 Chemin RAYMOND · Saguenay
Valeur estimée
193 700 $
Chalet · 2 487 $/m² · 77,9 m² · constr. 1962 · terrain 4 244 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 244 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
102 300 $
Rôle antérieur 78 900 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656974622900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31966
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 700 $
Valeur bâtiment
65 600 $
Rôle antérieur
78 900 $
ID provincial
94068656974622900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
277 760 $
$/m² médian
2 447
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 8 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Colinette, Saguenay 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 333 000 $ (4 382 $/m²) 76 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 163 $ · Ajust. âge −26 640 $ | 310 523 $ Poids 41 % |
| 2 | 113, rue Yvette, Saguenay 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 277 760 $ (3 664 $/m²) 75,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 789 $ · Ajust. superficie +3 848 $ · Ajust. âge −22 221 $ | 282 176 $ Poids 38 % |
| 3 | 176, rue Justine, Saguenay 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (2 363 $/m²) 67,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +12 053 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 162 071 $ Poids 31 % |
| 4 | 131, rue Colinette, Saguenay 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 289 000 $ (3 964 $/m²) 72,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +9 911 $ · Ajust. âge −24 565 $ | 298 210 $ Poids 31 % |
| 5 | 104, rue Justine, Saguenay 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 94 373 $ (1 443 $/m²) 65,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 190 $ · Ajust. superficie +9 019 $ · Ajust. âge −7 078 $ | 97 504 $ Poids 27 % |
| 6 | 108, Rue Yvette, Saguenay 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 239 000 $ (3 301 $/m²) 72,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 358 $ · Ajust. superficie +9 078 $ · Ajust. âge −19 120 $ | 250 316 $ Poids 26 % |
| 7 | 112, rue Justine, Saguenay 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (4 111 $/m²) 66,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +22 608 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 296 942 $ Poids 23 % |
| 8 | 113, rue Yvette, Saguenay 2024-10-08 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 902 $/m²) 75,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +3 047 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 249 832 $ Poids 17 % |
| 9 | 193, rue Justine, Saguenay 2024-09-20 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (2 241 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie −10 198 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 209 517 $ Poids 12 % |
| 10 | 116, Rue Yvette, Saguenay 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 045 $/m²) 82,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −6 395 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 270 046 $ Poids 12 % |
| 11 | 176, rue Gouin, Saguenay 2026-05-25 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (3 234 $/m²) 77,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +970 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 239 123 $ Poids 10 % |
| 12 | 197, rue Justine, Saguenay 2024-07-03 · 1.5 km · Vendu 236 500 $ (2 718 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 923 $ · Ajust. superficie −12 369 $ · Ajust. âge −17 737 $ | 245 317 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.