1425 Chemin RAYMOND · Saguenay
Valeur estimée
159 000 $
Unifamiliale · 2 598 $/m² · 61,2 m² · constr. 1972 · terrain 1 237,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 237,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
106 400 $
Rôle antérieur 82 500 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656992229900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31967
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
75 900 $
Rôle antérieur
82 500 $
ID provincial
94068656992229900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
150 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±56.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
299 750 $
$/m² médian
3 090
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 6 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Anna, Saguenay 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (2 447 $/m²) 61,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −122 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 148 019 $ Poids 47 % |
| 2 | 104, rue Justine, Saguenay 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 94 373 $ (1 443 $/m²) 65,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 190 $ · Ajust. superficie −3 030 $ · Ajust. âge −2 359 $ | 90 173 $ Poids 47 % |
| 3 | 140, rue Anna, Saguenay 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (4 286 $/m²) 59,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie +3 643 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 262 620 $ Poids 45 % |
| 4 | 176, rue Justine, Saguenay 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (2 363 $/m²) 67,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −7 681 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 150 337 $ Poids 42 % |
| 5 | 112, rue Justine, Saguenay 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (4 111 $/m²) 66,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −11 715 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 276 368 $ Poids 34 % |
| 6 | 131, rue Colinette, Saguenay 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 289 000 $ (3 964 $/m²) 72,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −23 191 $ · Ajust. âge −10 115 $ | 279 558 $ Poids 22 % |
| 7 | 108, Rue Yvette, Saguenay 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 239 000 $ (3 301 $/m²) 72,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 358 $ · Ajust. superficie −18 486 $ · Ajust. âge −7 170 $ | 234 702 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.