Chemin BLACKBURN · Saguenay
Valeur estimée
107 700 $
Terrain · terrain 419 371,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
419 371,7 m²
Frontage
—
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
50 400 $
Rôle antérieur 47 200 $ +6.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
657027504700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31970
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
47 200 $
ID provincial
94068657027504700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
102 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
118 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : −62 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 1 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, Route Madoc, Saguenay 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 515 $ Poids 27 % |
| 2 | 1031, rue des Pins-Gris, Saint-Honoré 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 576 $ Poids 14 % |
| 3 | 1011, rue des Pins-Gris, Saint-Honoré 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 576 $ Poids 13 % |
| 4 | 1071, rue des Pins-Gris, Saint-Honoré 2026-01-26 · 2.0 km · Vendu 108 000 $ Ajust. marché +9 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 996 $ Poids 11 % |
| 5 | 1080, rue des Pins-Gris, Saint-Honoré 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 88 000 $ Ajust. marché +3 573 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 573 $ Poids 11 % |
| 6 | 1081, rue des Pins-Gris, Saint-Honoré 2026-01-22 · 2.0 km · Vendu 105 000 $ Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 718 $ Poids 11 % |
| 7 | 1101, rue des Pins-Gris, Saint-Honoré 2026-04-10 · 2.1 km · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +4 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 466 $ Poids 10 % |
| 8 | 1041, rue des Pins-Gris, Saint-Honoré 2025-05-21 · 1.9 km · Vendu 108 000 $ Ajust. marché +9 651 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 651 $ Poids 9 % |
| 9 | 1061, rue des Pins-Gris, Saint-Honoré 2025-05-16 · 1.9 km · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +9 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 830 $ Poids 9 % |
| 10 | 1051, rue des Pins-Gris, Saint-Honoré 2025-05-16 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 936 $ Poids 9 % |
| 11 | 1121, rue des Pins-Gris, Saint-Honoré 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 000 $ Poids 9 % |
| 12 | 251, rue des Bouleaux-Gris, Saint-Honoré 2025-11-26 · 2.1 km · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 867 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.