190 Chemin LAC-GIRARD · Saguenay
Valeur estimée
273 600 $
Unifamiliale · 2 948 $/m² · 92,8 m² · constr. 1976 · terrain 4 183 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 183 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 000 $
Rôle antérieur 139 700 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
665247765700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10336
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 700 $
Valeur bâtiment
190 300 $
Rôle antérieur
139 700 $
ID provincial
94068665247765700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
240 500 $
$/m² médian
2 374
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 19 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4800, chemin Saint-Isidore, Saguenay 2025-06-17 · 3.0 km · Vendu 90 000 $ (1 173 $/m²) 76,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +9 446 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 100 128 $ Poids 1 % |
| 2 | 26, chemin du Lac-des-Maltais, Saguenay 2025-03-12 · 3.1 km · Vendu 260 000 $ (2 392 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −19 016 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 258 910 $ Poids 1 % |
| 3 | 7192, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-11-28 · 3.4 km · Vendu 194 000 $ (2 299 $/m²) 84,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie +9 654 $ · Ajust. âge +1 940 $ | 223 549 $ Poids 0 % |
| 4 | 7202, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-07-08 · 3.4 km · Vendu 220 000 $ (2 489 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +5 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 082 $ Poids 0 % |
| 5 | 7182, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-05-26 · 3.4 km · Vendu 240 000 $ (2 629 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +1 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 419 $ Poids 0 % |
| 6 | 1953, chemin du Plateau Nord, Saguenay 2026-04-28 · 3.4 km · Vendu 305 000 $ (2 987 $/m²) 102,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −13 891 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 297 392 $ Poids 0 % |
| 7 | 7212, rue Des Hirondelles, Saguenay 2025-06-23 · 3.4 km · Vendu 250 250 $ (2 671 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie −1 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 713 $ Poids 0 % |
| 8 | 7375, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-04-28 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (2 599 $/m²) 96,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −4 418 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 251 982 $ Poids 0 % |
| 9 | 6661, Chemin des Chutes, Saguenay 2024-11-01 · 3.2 km · Vendu 430 500 $ (4 388 $/m²) 98,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +83 978 $ · Ajust. superficie −11 629 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 459 799 $ Poids 0 % |
| 10 | 7283, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-09-23 · 3.5 km · Vendu 281 052 $ (3 378 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 043 $ · Ajust. superficie +16 215 $ · Ajust. âge +1 405 $ | 324 715 $ Poids 0 % |
| 11 | 7322, rue des Étourneaux, Saguenay 2026-07-10 · 3.6 km · Vendu 240 000 $ (2 367 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 178 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 253 822 $ Poids 0 % |
| 12 | 2014, chemin du Plateau Nord, Saguenay 2026-07-02 · 3.6 km · Vendu 241 000 $ (2 349 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 510 $ · Ajust. âge +7 230 $ | 236 720 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.