191 Chemin LAC-GIRARD · Saguenay
Valeur estimée
257 000 $
Unifamiliale · 3 991 $/m² · 64,4 m² · constr. 1997 · terrain 3 009,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 009,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 700 $
Rôle antérieur 191 500 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
665257318200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10340
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 900 $
Valeur bâtiment
255 800 $
Rôle antérieur
191 500 $
ID provincial
94068665257318200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
92 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±117.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
240 500 $
$/m² médian
2 374
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 16 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4800, chemin Saint-Isidore, Saguenay 2025-06-17 · 3.0 km · Vendu 90 000 $ (1 173 $/m²) 76,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −7 216 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 92 915 $ Poids 1 % |
| 2 | 1983, rue des Merles, Saguenay 2025-01-16 · 3.4 km · Vendu 162 500 $ (2 276 $/m²) 71,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 169 $ · Ajust. superficie −7 966 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 201 954 $ Poids 0 % |
| 3 | 7352, rue des Étourneaux, Saguenay 2025-08-15 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (4 647 $/m²) 53,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +24 628 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 309 022 $ Poids 0 % |
| 4 | 1863, rue Maurice-Marquet, Saguenay 2026-05-08 · 4.0 km · Vendu 247 000 $ (3 818 $/m²) 64,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie −573 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 274 242 $ Poids 0 % |
| 5 | 6083, chemin des Chutes, Saguenay 2025-07-25 · 4.0 km · Vendu 135 000 $ (2 231 $/m²) 60,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie +4 351 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 158 624 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.