188 Chemin LAC-GIRARD · Saguenay
Valeur estimée
196 300 $
Chalet · 3 608 $/m² · 54,4 m² · constr. 1985 · terrain 1 653,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 653,8 m²
Frontage
30 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
95 600 $
Rôle antérieur 72 500 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
665258183100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10342
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 800 $
Valeur bâtiment
83 800 $
Rôle antérieur
72 500 $
ID provincial
94068665258183100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±48.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
240 500 $
$/m² médian
2 374
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 9 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7352, rue des Étourneaux, Saguenay 2025-08-15 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (4 647 $/m²) 53,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +1 394 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 270 788 $ Poids 0 % |
| 2 | 1863, rue Maurice-Marquet, Saguenay 2026-05-08 · 3.9 km · Vendu 247 000 $ (3 818 $/m²) 64,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie −19 661 $ · Ajust. âge +16 055 $ | 246 509 $ Poids 0 % |
| 3 | 6083, chemin des Chutes, Saguenay 2025-07-25 · 4.0 km · Vendu 135 000 $ (2 231 $/m²) 60,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie −6 806 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 139 367 $ Poids 0 % |
| 4 | 1572, Chemin de la Savane, Saguenay 2024-11-21 · 4.3 km · Vendu 80 000 $ (1 629 $/m²) 49,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +4 318 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 97 523 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.