184 Chemin LAC-GIRARD · Saguenay
Valeur estimée
214 100 $
Chalet · 2 937 $/m² · 72,9 m² · constr. 1979 · terrain 2 038,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 038,5 m²
Frontage
30 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
154 400 $
Rôle antérieur 92 500 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
665258715900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10346
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 100 $
Valeur bâtiment
141 300 $
Rôle antérieur
92 500 $
ID provincial
94068665258715900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
240 500 $
$/m² médian
2 374
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 10 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4800, chemin Saint-Isidore, Saguenay 2025-06-17 · 2.9 km · Vendu 90 000 $ (1 173 $/m²) 76,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −2 229 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 89 802 $ Poids 1 % |
| 2 | 7192, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-11-28 · 3.2 km · Vendu 194 000 $ (2 299 $/m²) 84,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie −13 217 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 203 588 $ Poids 1 % |
| 3 | 7394, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-25 · 3.4 km · Vendu 270 000 $ (3 462 $/m²) 78 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −8 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 578 $ Poids 1 % |
| 4 | 7283, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-09-23 · 3.3 km · Vendu 281 052 $ (3 378 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 043 $ · Ajust. superficie −17 397 $ · Ajust. âge +5 621 $ | 295 319 $ Poids 0 % |
| 5 | 1983, rue des Merles, Saguenay 2025-01-16 · 3.3 km · Vendu 162 500 $ (2 276 $/m²) 71,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 169 $ · Ajust. superficie +1 707 $ · Ajust. âge +4 063 $ | 199 439 $ Poids 0 % |
| 6 | 7364, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-11-07 · 3.4 km · Vendu 185 000 $ (2 224 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −11 451 $ · Ajust. âge +925 $ | 191 596 $ Poids 0 % |
| 7 | 7483, rue des Étourneaux, Saguenay 2026-05-15 · 3.5 km · Vendu 170 000 $ (2 043 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −10 523 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 164 171 $ Poids 0 % |
| 8 | 7242, rue des Hirondelles, Saguenay 2024-10-01 · 3.3 km · Vendu 164 000 $ (1 971 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 086 $ · Ajust. superficie −10 151 $ · Ajust. âge −2 460 $ | 184 475 $ Poids 0 % |
| 9 | 7505, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-01-30 · 3.4 km · Vendu 190 000 $ (2 197 $/m²) 86,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −14 936 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 201 058 $ Poids 0 % |
| 10 | 1958, Chemin du Plateau, Saguenay 2024-10-11 · 3.3 km · Vendu 245 000 $ (2 813 $/m²) 87,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −19 971 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 249 957 $ Poids 0 % |
| 11 | 1946, Chemin du Plateau, Saguenay 2024-07-10 · 3.3 km · Vendu 238 000 $ (2 784 $/m²) 85,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 170 $ · Ajust. superficie −17 537 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 235 833 $ Poids 0 % |
| 12 | 1863, rue Maurice-Marquet, Saguenay 2026-05-08 · 3.9 km · Vendu 247 000 $ (3 818 $/m²) 64,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie +15 652 $ · Ajust. âge +8 645 $ | 274 412 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.