168 Chemin LAC-GIRARD · Saguenay
Valeur estimée
172 400 $
Unifamiliale · 2 381 $/m² · 72,4 m² · constr. 1986 · terrain 2 402,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 402,3 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
104 200 $
Rôle antérieur 66 300 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
665267816000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10351
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 700 $
Valeur bâtiment
71 500 $
Rôle antérieur
66 300 $
ID provincial
94068665267816000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
240 500 $
$/m² médian
2 374
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 7 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4800, chemin Saint-Isidore, Saguenay 2025-06-17 · 3.0 km · Vendu 90 000 $ (1 173 $/m²) 76,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −2 523 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 92 659 $ Poids 1 % |
| 2 | 7192, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-11-28 · 3.3 km · Vendu 194 000 $ (2 299 $/m²) 84,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie −13 791 $ · Ajust. âge +11 640 $ | 209 804 $ Poids 0 % |
| 3 | 7394, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-25 · 3.5 km · Vendu 270 000 $ (3 462 $/m²) 78 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −9 692 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 273 162 $ Poids 0 % |
| 4 | 7283, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-09-23 · 3.4 km · Vendu 281 052 $ (3 378 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 043 $ · Ajust. superficie −18 241 $ · Ajust. âge +15 458 $ | 304 311 $ Poids 0 % |
| 5 | 1983, rue des Merles, Saguenay 2025-01-16 · 3.4 km · Vendu 162 500 $ (2 276 $/m²) 71,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 169 $ · Ajust. superficie +1 138 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 204 557 $ Poids 0 % |
| 6 | 7364, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-11-07 · 3.5 km · Vendu 185 000 $ (2 224 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −12 007 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 197 515 $ Poids 0 % |
| 7 | 7483, rue des Étourneaux, Saguenay 2026-05-15 · 3.6 km · Vendu 170 000 $ (2 043 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −11 034 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 169 610 $ Poids 0 % |
| 8 | 7242, rue des Hirondelles, Saguenay 2024-10-01 · 3.3 km · Vendu 164 000 $ (1 971 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 086 $ · Ajust. superficie −10 644 $ · Ajust. âge +3 280 $ | 189 722 $ Poids 0 % |
| 9 | 7505, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-01-30 · 3.5 km · Vendu 190 000 $ (2 197 $/m²) 86,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −15 486 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 207 158 $ Poids 0 % |
| 10 | 1946, Chemin du Plateau, Saguenay 2024-07-10 · 3.4 km · Vendu 238 000 $ (2 784 $/m²) 85,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 170 $ · Ajust. superficie −18 233 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 235 137 $ Poids 0 % |
| 11 | 1863, rue Maurice-Marquet, Saguenay 2026-05-08 · 3.9 km · Vendu 247 000 $ (3 818 $/m²) 64,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie +14 698 $ · Ajust. âge +17 290 $ | 282 102 $ Poids 0 % |
| 12 | 6083, chemin des Chutes, Saguenay 2025-07-25 · 3.9 km · Vendu 135 000 $ (2 231 $/m²) 60,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie +13 277 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 160 124 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.