4250 Chemin SABLES · Saguenay
Valeur estimée
469 300 $
Unifamiliale · 3 388 $/m² · 138,5 m² · constr. 2022 · terrain 128 764,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
128 764,2 m²
Frontage
191,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 800 $
Rôle antérieur 319 800 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
665341016800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10366
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
406 100 $
Rôle antérieur
319 800 $
ID provincial
94068665341016800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±208.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
244 000 $
$/m² médian
2 374
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5501, Chemin Saint-Isidore, Saguenay 2024-03-25 · 2.8 km · Vendu 109 800 $ (986 $/m²) 111,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 135 $ · Ajust. superficie +13 355 $ · Ajust. âge +6 588 $ | 158 878 $ Poids 0 % |
| 2 | 38, chemin du Lac-des-Maltais, Saguenay 2025-09-05 · 3.6 km · Vendu 210 000 $ (1 806 $/m²) 116,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +20 043 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 270 502 $ Poids 0 % |
| 3 | 2937, Route 170, Saguenay 2024-11-21 · 3.8 km · Vendu 375 000 $ (2 778 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +4 861 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 490 513 $ Poids 0 % |
| 4 | 6432, chemin des Chutes, Saguenay 2024-06-28 · 3.6 km · Vendu 380 000 $ (3 193 $/m²) 119 m² · constr. 1983 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +31 134 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 519 724 $ Poids 0 % |
| 5 | 6221, chemin des Chutes, Saguenay 2024-07-17 · 3.9 km · Vendu 427 000 $ (3 628 $/m²) 117,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 275 $ · Ajust. superficie +37 730 $ · Ajust. âge +32 025 $ | 567 030 $ Poids 0 % |
| 6 | 1643, chemin de la Savane, Saguenay 2026-02-13 · 4.3 km · Vendu 100 000 $ (780 $/m²) 128,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +4 017 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 222 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.