3500 Chemin SABLES · Saguenay
Valeur estimée
526 500 $
Autre · 464 $/m² · 1 135,7 m² · constr. 1994 · terrain 165 921 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 135,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
165 921 m²
Frontage
350 m
CUBF
4841
Usage
Usine de traitement des eaux usées
Valeur au rôle 2026 — composition
1 509 200 $
Rôle antérieur 1 162 400 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
665465580400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10372
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 200 $
Valeur bâtiment
1 358 000 $
Rôle antérieur
1 162 400 $
ID provincial
94068665465580400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
113 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±103 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
241 000 $
$/m² médian
2 367
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 912, rue Ministuk, Lac-Ministuk 2026-03-18 · 3.1 km · Vendu 105 000 $ Ajust. marché +8 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 019 $ Poids 1 % |
| 2 | 912, rue Ministuk, Lac-Ministuk 2025-04-11 · 3.1 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 878 $ Poids 1 % |
| 3 | 912, rue Ministuk, Lac-Ministuk 2024-11-22 · 3.1 km · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +16 581 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 581 $ Poids 0 % |
| 4 | 912, rue Ministuk, Lac-Ministuk 2024-07-08 · 3.1 km · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +15 635 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 635 $ Poids 0 % |
| 5 | 2623-10, chemin du Plateau-Nord, Saguenay 2026-03-24 · 3.7 km · Vendu 214 500 $ Ajust. marché +16 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 881 $ Poids 0 % |
| 6 | 2623-10, chemin du Plateau-Nord, Saguenay 2025-09-15 · 3.7 km · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 459 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.