3528-3532 Route 170 · Saguenay
Valeur estimée
331 200 $
Unifamiliale · 2 554 $/m² · 129,7 m² · constr. 1977 · terrain 966,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 400 $
Rôle antérieur 186 800 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
665549744100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10379
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
221 900 $
Rôle antérieur
186 800 $
ID provincial
94068665549744100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
241 000 $
$/m² médian
2 374
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 40 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1953, chemin du Plateau Nord, Saguenay 2026-04-28 · 373 m · Vendu 305 000 $ (2 987 $/m²) 102,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +41 224 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 354 032 $ Poids 44 % |
| 2 | 2014, chemin du Plateau Nord, Saguenay 2026-07-02 · 544 m · Vendu 241 000 $ (2 349 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 828 $ · Ajust. âge +8 435 $ | 281 263 $ Poids 43 % |
| 3 | 7322, rue des Étourneaux, Saguenay 2026-07-10 · 820 m · Vendu 240 000 $ (2 367 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 491 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 297 491 $ Poids 34 % |
| 4 | 7375, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-04-28 · 647 m · Vendu 250 000 $ (2 599 $/m²) 96,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +43 529 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 301 179 $ Poids 28 % |
| 5 | 7503, rue des Étourneaux, Saguenay 2026-02-19 · 650 m · Vendu 120 000 $ (1 267 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +22 175 $ · Ajust. âge +600 $ | 152 621 $ Poids 24 % |
| 6 | 7212, rue Des Hirondelles, Saguenay 2025-06-23 · 473 m · Vendu 250 250 $ (2 671 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie +48 074 $ · Ajust. âge +1 251 $ | 320 239 $ Poids 19 % |
| 7 | 2937, Route 170, Saguenay 2024-11-21 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (2 778 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −7 361 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 444 540 $ Poids 17 % |
| 8 | 2283, chemin du Plateau Nord, Saguenay 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 374 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +33 947 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 297 644 $ Poids 17 % |
| 9 | 7182, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-05-26 · 422 m · Vendu 240 000 $ (2 629 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +50 471 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 313 118 $ Poids 15 % |
| 10 | 7202, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-07-08 · 457 m · Vendu 220 000 $ (2 489 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +51 391 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 284 098 $ Poids 13 % |
| 11 | 7192, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-11-28 · 439 m · Vendu 194 000 $ (2 299 $/m²) 84,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie +48 500 $ · Ajust. âge +2 910 $ | 263 365 $ Poids 11 % |
| 12 | 7483, rue des Étourneaux, Saguenay 2026-05-15 · 657 m · Vendu 170 000 $ (2 043 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge +850 $ | 215 494 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.