7445 Rue HIRONDELLES · Saguenay
Valeur estimée
228 900 $
Plex (2-5 logements) · 1 933 $/m² · 118,4 m² · constr. 1978 · terrain 561,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
180 500 $
Rôle antérieur 133 600 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
665690384300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
131 500 $
Rôle antérieur
133 600 $
ID provincial
94068665690384300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 900 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
241 000 $
$/m² médian
2 374
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 12 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7412-7414, rue des Étourneaux, Saguenay 2025-09-30 · 138 m · Vendu 374 500 $ (3 837 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 014 $ · Ajust. superficie +39 906 $ · Ajust. âge +16 853 $ | 465 272 $ Poids 49 % |
| 2 | 2917-2919, route 170, Saguenay 2024-04-03 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (2 727 $/m²) 141,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +124 708 $ · Ajust. superficie −31 084 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 486 325 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.