7472 Rue ETOURNEAUX · Saguenay
Valeur estimée
352 600 $
Unifamiliale · 3 841 $/m² · 91,8 m² · constr. 1991 · terrain 840,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 700 $
Rôle antérieur 214 600 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
665691895900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
264 700 $
Rôle antérieur
214 600 $
ID provincial
94068665691895900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
241 000 $
$/m² médian
2 374
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7375, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-04-28 · 184 m · Vendu 250 000 $ (2 599 $/m²) 96,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −5 717 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 269 432 $ Poids 92 % |
| 2 | 7503, rue des Étourneaux, Saguenay 2026-02-19 · 75 m · Vendu 120 000 $ (1 267 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie −1 837 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 137 008 $ Poids 92 % |
| 3 | 7483, rue des Étourneaux, Saguenay 2026-05-15 · 60 m · Vendu 170 000 $ (2 043 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +8 786 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 193 680 $ Poids 85 % |
| 4 | 7322, rue des Étourneaux, Saguenay 2026-07-10 · 275 m · Vendu 240 000 $ (2 367 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 361 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 252 639 $ Poids 81 % |
| 5 | 2014, chemin du Plateau Nord, Saguenay 2026-07-02 · 177 m · Vendu 241 000 $ (2 349 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 684 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 252 416 $ Poids 78 % |
| 6 | 1953, chemin du Plateau Nord, Saguenay 2026-04-28 · 344 m · Vendu 305 000 $ (2 987 $/m²) 102,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −15 384 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 318 773 $ Poids 75 % |
| 7 | 7192, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-11-28 · 326 m · Vendu 194 000 $ (2 299 $/m²) 84,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie +8 505 $ · Ajust. âge +16 490 $ | 236 950 $ Poids 75 % |
| 8 | 7364, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-11-07 · 176 m · Vendu 185 000 $ (2 224 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +9 561 $ · Ajust. âge +12 025 $ | 223 708 $ Poids 73 % |
| 9 | 7283, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-09-23 · 220 m · Vendu 281 052 $ (3 378 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 043 $ · Ajust. superficie +14 526 $ · Ajust. âge +22 484 $ | 344 105 $ Poids 68 % |
| 10 | 7394, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-25 · 138 m · Vendu 270 000 $ (3 462 $/m²) 78 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +23 885 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 313 489 $ Poids 68 % |
| 11 | 7202, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-07-08 · 315 m · Vendu 220 000 $ (2 489 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +4 231 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 252 338 $ Poids 67 % |
| 12 | 7212, rue Des Hirondelles, Saguenay 2025-06-23 · 306 m · Vendu 250 250 $ (2 671 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 665 $ · Ajust. superficie −2 537 $ · Ajust. âge +18 769 $ | 287 146 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.