Rang SAINT-ROCH · Saguenay
Valeur estimée
196 200 $
Autre · terrain 256 801,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
256 801,9 m²
Frontage
205,4 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
168 200 $
Rôle antérieur 133 500 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
665833757500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29440
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
5 200 $
Rôle antérieur
133 500 $
ID provincial
94068665833757500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 462
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 8 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2623-10, chemin du Plateau-Nord, Saguenay 2026-03-24 · 1.6 km · Vendu 214 500 $ Ajust. marché +16 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 881 $ Poids 23 % |
| 2 | 2553, chemin du Plateau Nord, Saguenay 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (2 128 $/m²) 152,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 000 $ Poids 21 % |
| 3 | 2623-10, chemin du Plateau-Nord, Saguenay 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 459 $ Poids 19 % |
| 4 | 2283, chemin du Plateau Nord, Saguenay 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (2 374 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 298 $ Poids 15 % |
| 5 | 7483, rue des Étourneaux, Saguenay 2026-05-15 · 2.3 km · Vendu 170 000 $ (2 043 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 144 $ Poids 7 % |
| 6 | 7503, rue des Étourneaux, Saguenay 2026-02-19 · 2.3 km · Vendu 120 000 $ (1 267 $/m²) 94,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 845 $ Poids 7 % |
| 7 | 2700, Rang Sainte-Famille, Saguenay 2024-12-06 · 1.9 km · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 853 $ Poids 7 % |
| 8 | 2014, chemin du Plateau Nord, Saguenay 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 241 000 $ (2 349 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 000 $ Poids 6 % |
| 9 | 2700, Rang Sainte-Famille, Saguenay 2024-11-07 · 1.9 km · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 310 $ Poids 6 % |
| 10 | 7394, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-25 · 2.4 km · Vendu 270 000 $ (3 462 $/m²) 78 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 405 $ Poids 5 % |
| 11 | 7412-7414, rue des Étourneaux, Saguenay 2025-09-30 · 2.3 km · Vendu 374 500 $ (3 837 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 202 $ Poids 5 % |
| 12 | 1953, chemin du Plateau Nord, Saguenay 2026-04-28 · 2.4 km · Vendu 305 000 $ (2 987 $/m²) 102,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 383 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.