3332 Rang SAINT-ROCH · Saguenay
Valeur estimée
311 600 $
Unifamiliale · 2 128 $/m² · 146,4 m² · constr. 1861 · terrain 899,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
899,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 700 $
Rôle antérieur 195 100 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
665880469200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1861
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29443
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 800 $
Valeur bâtiment
247 900 $
Rôle antérieur
195 100 $
ID provincial
94068665880469200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
227 250 $
$/m² médian
2 239
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 32 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2553, chemin du Plateau Nord, Saguenay 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 128 $/m²) 152,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 704 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 285 796 $ Poids 57 % |
| 2 | 2937, Route 170, Saguenay 2024-11-21 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (2 778 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +15 833 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 426 485 $ Poids 4 % |
| 3 | 1962, rue Lavoie, Saguenay 2025-08-14 · 3.7 km · Vendu 302 874 $ (2 532 $/m²) 119,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 010 $ · Ajust. superficie +33 934 $ · Ajust. âge −30 287 $ | 331 531 $ Poids 0 % |
| 4 | 1755, rang Sainte-Famille, Saguenay 2024-12-03 · 3.6 km · Vendu 480 000 $ (2 783 $/m²) 172,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −36 313 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 487 756 $ Poids 0 % |
| 5 | 886, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-02 · 3.9 km · Vendu 125 000 $ (1 047 $/m²) 119,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 133 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 126 633 $ Poids 0 % |
| 6 | 880, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-12-04 · 3.9 km · Vendu 410 000 $ (3 451 $/m²) 118,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +47 626 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 453 010 $ Poids 0 % |
| 7 | 868, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-09-26 · 3.9 km · Vendu 415 000 $ (3 476 $/m²) 119,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +46 922 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 458 877 $ Poids 0 % |
| 8 | 3130, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2024-05-30 · 3.8 km · Vendu 415 000 $ (2 517 $/m²) 164,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −23 279 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 427 311 $ Poids 0 % |
| 9 | 1643, chemin de la Savane, Saguenay 2026-02-13 · 4.2 km · Vendu 100 000 $ (780 $/m²) 128,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +7 098 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 105 303 $ Poids 0 % |
| 10 | 752, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-06-25 · 4.2 km · Vendu 150 000 $ (1 023 $/m²) 146,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −102 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 147 284 $ Poids 0 % |
| 11 | 860, rue des Jaseurs, Saguenay 2024-11-26 · 3.9 km · Vendu 375 000 $ (3 157 $/m²) 118,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +43 561 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 454 212 $ Poids 0 % |
| 12 | 2424, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-07-09 · 4.1 km · Vendu 200 000 $ (1 186 $/m²) 168,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −13 167 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 177 385 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.