2049 Rang SAINTE-FAMILLE · Saguenay
Valeur estimée
478 300 $
Unifamiliale · 2 210 $/m² · 216,4 m² · constr. 1946 · terrain 3 035,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 035,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666120354300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29451
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
260 600 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
94068666120354300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1978, rue des Cigognes, Saguenay 2026-02-19 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ (905 $/m²) 209,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +2 942 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 189 530 $ Poids 19 % |
| 2 | 946, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 1 025 000 $ (5 352 $/m²) 191,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +66 638 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 080 097 $ Poids 18 % |
| 3 | 929, rue des Albatros, Saguenay 2025-05-20 · 1.8 km · Vendu 1 010 000 $ (4 436 $/m²) 227,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie −25 061 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 974 195 $ Poids 16 % |
| 4 | 754, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-09-16 · 2.3 km · Vendu 549 500 $ (2 724 $/m²) 201,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie +20 024 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 565 492 $ Poids 7 % |
| 5 | 673, rue des Roselins, Saguenay 2026-02-20 · 2.4 km · Vendu 600 000 $ (2 568 $/m²) 233,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −22 089 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 567 138 $ Poids 6 % |
| 6 | 743, rue des Crécerelles, Saguenay 2026-05-14 · 2.5 km · Vendu 749 500 $ (3 101 $/m²) 241,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 451 $ · Ajust. superficie −39 227 $ · Ajust. âge −74 950 $ | 644 774 $ Poids 5 % |
| 7 | 1951, rue Lavoie, Saguenay 2026-04-15 · 2.8 km · Vendu 510 000 $ (2 659 $/m²) 191,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +32 706 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 512 411 $ Poids 3 % |
| 8 | 1886, rue des Hérons, Saguenay 2026-08-07 · 2.9 km · Vendu 652 000 $ (3 470 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 447 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 636 247 $ Poids 2 % |
| 9 | 1900, rue Des Hérons, Saguenay 2026-05-04 · 2.9 km · Vendu 867 000 $ (4 717 $/m²) 183,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie +76 888 $ · Ajust. âge −86 700 $ | 868 121 $ Poids 2 % |
| 10 | 2859, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-04-10 · 2.7 km · Vendu 265 000 $ (1 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie +27 238 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 314 235 $ Poids 2 % |
| 11 | 1521, rue du Portage, Saguenay 2026-06-11 · 4.1 km · Vendu 580 000 $ (3 262 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +62 958 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 592 272 $ Poids 0 % |
| 12 | 28, Rue des Vingt-et-Un, Saguenay 2025-02-05 · 3.9 km · Vendu 815 000 $ (4 639 $/m²) 175,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +152 421 $ · Ajust. superficie +94 395 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 980 317 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.