1682 Rang SAINTE-FAMILLE · Saguenay
Valeur estimée
542 900 $
Unifamiliale · 2 508 $/m² · 216,5 m² · constr. 1978 · terrain 12 668,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 668,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 700 $
Rôle antérieur 311 800 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666179842200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29473
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 800 $
Valeur bâtiment
329 900 $
Rôle antérieur
311 800 $
ID provincial
94068666179842200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 656
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1951, rue Lavoie, Saguenay 2026-04-15 · 2.4 km · Vendu 510 000 $ (2 659 $/m²) 191,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +32 839 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 535 494 $ Poids 6 % |
| 2 | 1978, rue des Cigognes, Saguenay 2026-02-19 · 2.5 km · Vendu 190 000 $ (905 $/m²) 209,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +2 987 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 189 576 $ Poids 6 % |
| 3 | 2859, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-04-10 · 2.2 km · Vendu 265 000 $ (1 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie +27 312 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 354 059 $ Poids 5 % |
| 4 | 946, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-12-16 · 2.5 km · Vendu 1 025 000 $ (5 352 $/m²) 191,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +66 906 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 080 364 $ Poids 4 % |
| 5 | 929, rue des Albatros, Saguenay 2025-05-20 · 2.5 km · Vendu 1 010 000 $ (4 436 $/m²) 227,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie −24 840 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 974 417 $ Poids 4 % |
| 6 | 673, rue des Roselins, Saguenay 2026-02-20 · 2.8 km · Vendu 600 000 $ (2 568 $/m²) 233,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −21 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 266 $ Poids 2 % |
| 7 | 743, rue des Crécerelles, Saguenay 2026-05-14 · 2.9 km · Vendu 749 500 $ (3 101 $/m²) 241,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 451 $ · Ajust. superficie −39 072 $ · Ajust. âge −44 970 $ | 674 909 $ Poids 2 % |
| 8 | 754, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-09-16 · 2.9 km · Vendu 549 500 $ (2 724 $/m²) 201,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie +20 160 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 565 628 $ Poids 2 % |
| 9 | 1886, rue des Hérons, Saguenay 2026-08-07 · 3.3 km · Vendu 652 000 $ (3 470 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 620 $ · Ajust. âge −39 120 $ | 662 500 $ Poids 1 % |
| 10 | 1900, rue Des Hérons, Saguenay 2026-05-04 · 3.4 km · Vendu 867 000 $ (4 717 $/m²) 183,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie +77 124 $ · Ajust. âge −69 360 $ | 885 697 $ Poids 0 % |
| 11 | 1618, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-04-21 · 4.5 km · Vendu 838 000 $ (3 907 $/m²) 214,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 022 $ · Ajust. superficie +3 907 $ · Ajust. âge −58 660 $ | 817 268 $ Poids 0 % |
| 12 | 1609, rue des Explorateurs, Saguenay 2024-11-12 · 4.3 km · Vendu 766 500 $ (3 475 $/m²) 220,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +149 522 $ · Ajust. superficie −7 123 $ · Ajust. âge −76 650 $ | 832 249 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.