1658 Rang SAINTE-FAMILLE · Saguenay
Valeur estimée
323 600 $
Unifamiliale · 3 226 $/m² · 100,3 m² · constr. 1978 · terrain 2 322,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 000 $
Rôle antérieur 179 700 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666189583000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29476
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 600 $
Valeur bâtiment
189 400 $
Rôle antérieur
179 700 $
ID provincial
94068666189583000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 660
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1558, rang Sainte-Famille, Saguenay 2025-07-02 · 276 m · Vendu 300 000 $ (2 765 $/m²) 108,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −11 336 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 305 991 $ Poids 62 % |
| 2 | 2825, rue des Rosiers, Saguenay 2026-04-27 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (3 900 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +13 064 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 402 007 $ Poids 14 % |
| 3 | 1973, rue des Tulipes, Saguenay 2025-01-24 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +4 351 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 186 123 $ Poids 6 % |
| 4 | 2986, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-09-03 · 2.4 km · Vendu 264 500 $ (2 463 $/m²) 107,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 509 $ · Ajust. superficie −8 743 $ · Ajust. âge +15 870 $ | 296 136 $ Poids 5 % |
| 5 | 2915, Rue Alfred, Saguenay 2024-12-11 · 2.2 km · Vendu 232 444 $ (2 449 $/m²) 94,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 585 $ · Ajust. superficie +6 613 $ · Ajust. âge −20 920 $ | 262 722 $ Poids 5 % |
| 6 | 2884, rue Alfred, Saguenay 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (4 234 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +42 341 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 415 579 $ Poids 5 % |
| 7 | 2912, rue Alfred, Saguenay 2024-12-03 · 2.2 km · Vendu 50 000 $ (543 $/m²) 92 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +2 255 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 66 346 $ Poids 5 % |
| 8 | 933, rue Des Jaseurs, Saguenay 2025-10-21 · 2.6 km · Vendu 570 500 $ (5 593 $/m²) 102 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 864 $ · Ajust. superficie −4 754 $ · Ajust. âge −57 050 $ | 561 560 $ Poids 5 % |
| 9 | 1704, rue des Roitelets, Saguenay 2026-07-17 · 2.6 km · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 589 $ · Ajust. âge −9 575 $ | 397 014 $ Poids 4 % |
| 10 | 2036, rue des Condors, Saguenay 2025-11-03 · 2.6 km · Vendu 550 000 $ (5 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −3 251 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 542 652 $ Poids 4 % |
| 11 | 1962, rue Lavoie, Saguenay 2025-08-14 · 2.4 km · Vendu 302 874 $ (2 532 $/m²) 119,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 010 $ · Ajust. superficie −24 438 $ · Ajust. âge +4 543 $ | 307 990 $ Poids 3 % |
| 12 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-07-15 · 2.7 km · Vendu 555 000 $ (6 394 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 160 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 542 660 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.