1646 Rang SAINTE-FAMILLE · Saguenay
Valeur estimée
305 500 $
Unifamiliale · 2 935 $/m² · 104,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 800 $
Rôle antérieur 153 800 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666189874500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29477
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
153 800 $
ID provincial
94068666189874500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 29 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1558, rang Sainte-Famille, Saguenay 2025-07-02 · 245 m · Vendu 300 000 $ (2 765 $/m²) 108,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −6 083 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 311 245 $ Poids 67 % |
| 2 | 2825, rue des Rosiers, Saguenay 2026-04-27 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (3 900 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +20 473 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 409 416 $ Poids 13 % |
| 3 | 2986, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-09-03 · 2.4 km · Vendu 264 500 $ (2 463 $/m²) 107,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 509 $ · Ajust. superficie −4 064 $ · Ajust. âge +15 870 $ | 300 816 $ Poids 6 % |
| 4 | 1973, rue des Tulipes, Saguenay 2025-01-24 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +7 358 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 189 129 $ Poids 5 % |
| 5 | 2915, Rue Alfred, Saguenay 2024-12-11 · 2.2 km · Vendu 232 444 $ (2 449 $/m²) 94,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 585 $ · Ajust. superficie +11 267 $ · Ajust. âge −20 920 $ | 267 376 $ Poids 5 % |
| 6 | 2912, rue Alfred, Saguenay 2024-12-03 · 2.2 km · Vendu 50 000 $ (543 $/m²) 92 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +3 288 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 67 379 $ Poids 5 % |
| 7 | 1962, rue Lavoie, Saguenay 2025-08-14 · 2.4 km · Vendu 302 874 $ (2 532 $/m²) 119,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 010 $ · Ajust. superficie −19 626 $ · Ajust. âge +4 543 $ | 312 801 $ Poids 5 % |
| 8 | 933, rue Des Jaseurs, Saguenay 2025-10-21 · 2.6 km · Vendu 570 500 $ (5 593 $/m²) 102 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 864 $ · Ajust. superficie +5 873 $ · Ajust. âge −57 050 $ | 572 187 $ Poids 4 % |
| 9 | 2036, rue des Condors, Saguenay 2025-11-03 · 2.7 km · Vendu 550 000 $ (5 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +7 044 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 552 948 $ Poids 3 % |
| 10 | 1543, rue des Tangaras, Saguenay 2026-02-27 · 2.7 km · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −9 515 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 425 303 $ Poids 3 % |
| 11 | 1704, rue des Roitelets, Saguenay 2026-07-17 · 2.7 km · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 738 $ · Ajust. âge −9 575 $ | 405 163 $ Poids 3 % |
| 12 | 946, rue des Albatros, Saguenay 2025-06-06 · 2.6 km · Vendu 457 000 $ (4 984 $/m²) 91,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie +30 899 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 479 936 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.