1886-1890 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
635 700 $
Unifamiliale · 1 318 $/m² · 482,2 m² · constr. 1959 · terrain 4 630,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
482,2 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 630,3 m²
Frontage
87 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 500 $
Rôle antérieur 363 400 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666278854900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29482
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 200 $
Valeur bâtiment
397 300 $
Rôle antérieur
363 400 $
ID provincial
94068666278854900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 649, rue du Chemin-du-Golf, Saguenay 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (4 261 $/m²) 185,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 981 703 $ Poids 0 % |
| 2 | 2424, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-07-09 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 186 $/m²) 168,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 240 552 $ Poids 0 % |
| 3 | 1755, rang Sainte-Famille, Saguenay 2024-12-03 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (2 783 $/m²) 172,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 651 269 $ Poids 0 % |
| 4 | 640, rue du Chemin-du-Golf, Saguenay 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (4 528 $/m²) 160,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 842 892 $ Poids 0 % |
| 5 | 359, rue Marie-Rollet, Saguenay 2026-03-11 · 2.4 km · Vendu 750 000 $ (3 733 $/m²) 200,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 987 277 $ Poids 0 % |
| 6 | 640, rue du Chemin-du-Golf, Saguenay 2025-02-26 · 1.4 km · Vendu 517 200 $ (3 230 $/m²) 160,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +96 727 $ · Ajust. superficie +129 300 $ · Ajust. âge −51 720 $ | 691 507 $ Poids 0 % |
| 7 | 612, rue Jules-Huot, Saguenay 2024-12-02 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (2 520 $/m²) 164,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 556 851 $ Poids 0 % |
| 8 | 582, rue Jules-Huot, Saguenay 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (2 472 $/m²) 149,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 440 521 $ Poids 0 % |
| 9 | 694, rue du Chemin-du-Golf, Saguenay 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (3 511 $/m²) 166,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie +146 250 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 781 420 $ Poids 0 % |
| 10 | 1768, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-08-28 · 318 m · Vendu 280 000 $ (2 275 $/m²) 123,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 350 721 $ Poids 0 % |
| 11 | 442, rue du Lavandou, Saguenay 2025-08-12 · 2.0 km · Vendu 90 000 $ (560 $/m²) 160,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 110 932 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.