1984 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
270 600 $
Unifamiliale · 3 316 $/m² · 81,6 m² · constr. 1946 · terrain 478,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 800 $
Rôle antérieur 117 800 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666297891700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29495
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
131 700 $
Rôle antérieur
117 800 $
ID provincial
94068666297891700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
341 000 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 19 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1387, rue Adélard-Gobeil, Saguenay 2026-06-04 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (4 287 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −25 080 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 339 963 $ Poids 16 % |
| 2 | 422, rue de Provence, Saguenay 2025-07-08 · 2.2 km · Vendu 331 000 $ (4 012 $/m²) 82,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 463 $ · Ajust. superficie −1 805 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 313 558 $ Poids 8 % |
| 3 | 414, rue du Lavandou, Saguenay 2025-12-18 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (1 654 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −7 525 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 140 786 $ Poids 7 % |
| 4 | 471, rue De Provence, Saguenay 2025-10-15 · 2.1 km · Vendu 293 000 $ (4 354 $/m²) 67,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 150 $ · Ajust. superficie +31 129 $ · Ajust. âge −29 300 $ | 321 979 $ Poids 7 % |
| 5 | 1413, rue Therrien, Saguenay 2024-11-28 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (3 201 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie −6 883 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 294 261 $ Poids 5 % |
| 6 | 1413, rue Therrien, Saguenay 2024-11-15 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (3 201 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie −6 883 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 294 261 $ Poids 5 % |
| 7 | 486, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2025-05-12 · 2.3 km · Vendu 64 330 $ (660 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie −5 245 $ · Ajust. âge −3 538 $ | 61 295 $ Poids 3 % |
| 8 | 506, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2025-03-27 · 2.3 km · Vendu 345 000 $ (3 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 211 $ · Ajust. superficie −28 131 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 342 380 $ Poids 3 % |
| 9 | 1340, rue Laberge, Saguenay 2025-01-14 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −25 233 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 329 605 $ Poids 2 % |
| 10 | 385, rue Fradette, Saguenay 2024-11-08 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 313 521 $ Poids 2 % |
| 11 | 385, rue Fradette, Saguenay 2024-03-11 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (2 604 $/m²) 96 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 278 837 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.