1591 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
529 900 $
Unifamiliale · 3 588 $/m² · 147,7 m² · constr. 1984 · terrain 3 472,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 472,4 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 500 $
Rôle antérieur 327 500 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666314647200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29500
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 100 $
Valeur bâtiment
358 400 $
Rôle antérieur
327 500 $
ID provincial
94068666314647200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 545
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue du Chemin-du-Golf, Saguenay 2026-06-10 · 818 m · Vendu 725 000 $ (4 528 $/m²) 160,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −28 076 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 633 566 $ Poids 66 % |
| 2 | 582, rue Jules-Huot, Saguenay 2026-04-30 · 962 m · Vendu 370 000 $ (2 472 $/m²) 149,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −2 472 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 364 050 $ Poids 64 % |
| 3 | 720, Chemin du Golf, Saguenay 2025-03-05 · 653 m · Vendu 340 000 $ (2 398 $/m²) 141,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +7 073 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 358 614 $ Poids 47 % |
| 4 | 1768, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-08-28 · 570 m · Vendu 280 000 $ (2 275 $/m²) 123,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +27 977 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 343 698 $ Poids 43 % |
| 5 | 568, rue Jules-Huot, Saguenay 2025-03-31 · 995 m · Vendu 385 000 $ (2 574 $/m²) 149,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie −2 445 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 412 949 $ Poids 39 % |
| 6 | 640, rue du Chemin-du-Golf, Saguenay 2025-02-26 · 818 m · Vendu 517 200 $ (3 230 $/m²) 160,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +96 727 $ · Ajust. superficie −20 029 $ · Ajust. âge −51 720 $ | 542 178 $ Poids 38 % |
| 7 | 635, rue du Chemin-du-Golf, Saguenay 2024-11-27 · 814 m · Vendu 530 750 $ (3 717 $/m²) 142,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +103 534 $ · Ajust. superficie +9 106 $ · Ajust. âge −53 075 $ | 590 315 $ Poids 34 % |
| 8 | 442, rue du Lavandou, Saguenay 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ (560 $/m²) 160,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −3 640 $ · Ajust. âge −450 $ | 93 342 $ Poids 33 % |
| 9 | 625, rue Louis-Hémon, Saguenay 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 522 500 $ (3 729 $/m²) 140,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 172 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 588 922 $ Poids 31 % |
| 10 | 1023, rue Beauchamp, Saguenay 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 623 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 540 623 $ Poids 28 % |
| 11 | 612, rue Jules-Huot, Saguenay 2024-12-02 · 867 m · Vendu 415 000 $ (2 520 $/m²) 164,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −21 418 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 456 584 $ Poids 27 % |
| 12 | 563, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-02-25 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 805 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −19 023 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 690 204 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.