1583 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
636 200 $
Unifamiliale · 4 034 $/m² · 157,7 m² · constr. 1984 · terrain 4 356,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 356,8 m²
Frontage
47,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 400 $
Rôle antérieur 407 700 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666315675100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29502
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 700 $
Valeur bâtiment
458 700 $
Rôle antérieur
407 700 $
ID provincial
94068666315675100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 496
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue du Chemin-du-Golf, Saguenay 2026-06-10 · 770 m · Vendu 725 000 $ (4 528 $/m²) 160,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −5 434 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 656 208 $ Poids 76 % |
| 2 | 582, rue Jules-Huot, Saguenay 2026-04-30 · 909 m · Vendu 370 000 $ (2 472 $/m²) 149,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +9 886 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 376 408 $ Poids 65 % |
| 3 | 640, rue du Chemin-du-Golf, Saguenay 2025-02-26 · 770 m · Vendu 517 200 $ (3 230 $/m²) 160,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +96 727 $ · Ajust. superficie −3 877 $ · Ajust. âge −51 720 $ | 558 330 $ Poids 43 % |
| 4 | 720, Chemin du Golf, Saguenay 2025-03-05 · 597 m · Vendu 340 000 $ (2 398 $/m²) 141,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +19 062 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 370 603 $ Poids 42 % |
| 5 | 442, rue du Lavandou, Saguenay 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (560 $/m²) 160,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −840 $ · Ajust. âge −450 $ | 96 142 $ Poids 40 % |
| 6 | 568, rue Jules-Huot, Saguenay 2025-03-31 · 943 m · Vendu 385 000 $ (2 574 $/m²) 149,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie +10 423 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 425 816 $ Poids 39 % |
| 7 | 649, rue du Chemin-du-Golf, Saguenay 2025-09-09 · 723 m · Vendu 790 000 $ (4 261 $/m²) 185,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −59 016 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 725 188 $ Poids 38 % |
| 8 | 612, rue Jules-Huot, Saguenay 2024-12-02 · 814 m · Vendu 415 000 $ (2 520 $/m²) 164,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −8 819 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 469 182 $ Poids 34 % |
| 9 | 635, rue du Chemin-du-Golf, Saguenay 2024-11-27 · 769 m · Vendu 530 750 $ (3 717 $/m²) 142,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +103 534 $ · Ajust. superficie +27 690 $ · Ajust. âge −53 075 $ | 608 898 $ Poids 31 % |
| 10 | 563, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-02-25 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 805 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 709 227 $ Poids 30 % |
| 11 | 625, rue Louis-Hémon, Saguenay 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 522 500 $ (3 729 $/m²) 140,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 819 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 607 569 $ Poids 28 % |
| 12 | 920, rue des Augustines, Saguenay 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 611 $/m²) 180 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −40 264 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 579 030 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.