1579 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
680 400 $
Unifamiliale · 3 935 $/m² · 172,9 m² · constr. 2006 · terrain 3 229 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 229 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 700 $
Rôle antérieur 424 900 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666317558300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59906
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
502 600 $
Rôle antérieur
424 900 $
ID provincial
94068666317558300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
3 490
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue du Chemin-du-Golf, Saguenay 2026-06-10 · 765 m · Vendu 725 000 $ (4 528 $/m²) 160,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +28 982 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 759 499 $ Poids 70 % |
| 2 | 649, rue du Chemin-du-Golf, Saguenay 2025-09-09 · 720 m · Vendu 790 000 $ (4 261 $/m²) 185,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −26 632 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 832 622 $ Poids 58 % |
| 3 | 582, rue Jules-Huot, Saguenay 2026-04-30 · 896 m · Vendu 370 000 $ (2 472 $/m²) 149,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +28 671 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 435 892 $ Poids 51 % |
| 4 | 1143, rue de l'Acadie, Saguenay 2025-07-25 · 915 m · Vendu 675 000 $ (3 516 $/m²) 192 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −33 574 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 737 788 $ Poids 42 % |
| 5 | 640, rue du Chemin-du-Golf, Saguenay 2025-02-26 · 765 m · Vendu 517 200 $ (3 230 $/m²) 160,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +96 727 $ · Ajust. superficie +20 675 $ · Ajust. âge −2 586 $ | 632 016 $ Poids 40 % |
| 6 | 442, rue du Lavandou, Saguenay 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (560 $/m²) 160,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +3 416 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 109 848 $ Poids 38 % |
| 7 | 612, rue Jules-Huot, Saguenay 2024-12-02 · 803 m · Vendu 415 000 $ (2 520 $/m²) 164,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +10 331 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 533 982 $ Poids 34 % |
| 8 | 963, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 246 107 $ (1 540 $/m²) 159,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie +10 088 $ · Ajust. âge +18 458 $ | 284 644 $ Poids 33 % |
| 9 | 920, rue des Augustines, Saguenay 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 611 $/m²) 180 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −12 819 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 658 474 $ Poids 33 % |
| 10 | 568, rue Jules-Huot, Saguenay 2025-03-31 · 931 m · Vendu 385 000 $ (2 574 $/m²) 149,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie +29 982 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 487 725 $ Poids 31 % |
| 11 | 720, Chemin du Golf, Saguenay 2025-03-05 · 582 m · Vendu 340 000 $ (2 398 $/m²) 141,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +37 285 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 419 426 $ Poids 29 % |
| 12 | 563, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 805 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +28 916 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 738 143 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.