1575 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
441 200 $
Unifamiliale · 3 584 $/m² · 123,1 m² · constr. 2006 · terrain 2 380,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 380,5 m²
Frontage
45,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 400 $
Rôle antérieur 264 900 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666318201700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59647
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 100 $
Valeur bâtiment
294 300 $
Rôle antérieur
264 900 $
ID provincial
94068666318201700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
3 493
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, rue de l'Alsace, Saguenay 2025-12-11 · 630 m · Vendu 320 000 $ (2 837 $/m²) 112,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +14 610 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 382 207 $ Poids 66 % |
| 2 | 1768, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-08-28 · 724 m · Vendu 280 000 $ (2 275 $/m²) 123,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 331 121 $ Poids 61 % |
| 3 | 1023, rue Beauchamp, Saguenay 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +550 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 495 550 $ Poids 51 % |
| 4 | 466, rue de Normandie, Saguenay 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 205 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +2 243 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 463 448 $ Poids 45 % |
| 5 | 769, rue d'Alsace, Saguenay 2026-01-16 · 437 m · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +47 961 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 505 256 $ Poids 45 % |
| 6 | 387, rue du Lavandou, Saguenay 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +17 001 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 405 710 $ Poids 42 % |
| 7 | 397, rue du Lavandou, Saguenay 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 291 000 $ (2 672 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +18 972 $ · Ajust. âge +20 370 $ | 334 012 $ Poids 40 % |
| 8 | 495, rue de Provence, Saguenay 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (2 573 $/m²) 112,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +13 381 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 354 878 $ Poids 39 % |
| 9 | 1087, rue D'Avaugour, Saguenay 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 378 000 $ (3 449 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 943 $ · Ajust. superficie +23 280 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 459 023 $ Poids 36 % |
| 10 | 554, rue Monseigneur-Laflamme, Saguenay 2025-06-02 · 917 m · Vendu 385 000 $ (3 585 $/m²) 107,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +28 140 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 483 432 $ Poids 36 % |
| 11 | 795, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 168 750 $ (1 659 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 128 $ · Ajust. superficie +17 754 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 205 507 $ Poids 35 % |
| 12 | 720, Chemin du Golf, Saguenay 2025-03-05 · 564 m · Vendu 340 000 $ (2 398 $/m²) 141,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie −22 419 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 359 722 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.