1628-1630 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
407 300 $
Unifamiliale · 2 349 $/m² · 173,4 m² · constr. 1935 · terrain 705,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,6 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 300 $
Rôle antérieur 171 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666322158700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29503
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
195 800 $
Rôle antérieur
171 000 $
ID provincial
94068666322158700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
3 697
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue du Chemin-du-Golf, Saguenay 2026-06-10 · 984 m · Vendu 725 000 $ (4 528 $/m²) 160,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +30 114 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 691 756 $ Poids 58 % |
| 2 | 649, rue du Chemin-du-Golf, Saguenay 2025-09-09 · 931 m · Vendu 790 000 $ (4 261 $/m²) 185,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −25 566 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 758 637 $ Poids 50 % |
| 3 | 582, rue Jules-Huot, Saguenay 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 472 $/m²) 149,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +29 289 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 377 310 $ Poids 40 % |
| 4 | 1143, rue de l'Acadie, Saguenay 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 516 $/m²) 192 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −32 695 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 610 417 $ Poids 35 % |
| 5 | 640, rue du Chemin-du-Golf, Saguenay 2025-02-26 · 984 m · Vendu 517 200 $ (3 230 $/m²) 160,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +96 727 $ · Ajust. superficie +21 483 $ · Ajust. âge −51 720 $ | 583 689 $ Poids 33 % |
| 6 | 612, rue Jules-Huot, Saguenay 2024-12-02 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (2 520 $/m²) 164,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +10 961 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 464 062 $ Poids 28 % |
| 7 | 920, rue des Augustines, Saguenay 2025-07-30 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 611 $/m²) 180 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −11 917 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 607 377 $ Poids 27 % |
| 8 | 442, rue du Lavandou, Saguenay 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 90 000 $ (560 $/m²) 160,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +3 556 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 91 988 $ Poids 27 % |
| 9 | 720, Chemin du Golf, Saguenay 2025-03-05 · 840 m · Vendu 340 000 $ (2 398 $/m²) 141,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +37 884 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 389 425 $ Poids 25 % |
| 10 | 568, rue Jules-Huot, Saguenay 2025-03-31 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (2 574 $/m²) 149,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie +30 625 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 428 693 $ Poids 24 % |
| 11 | 694, rue du Chemin-du-Golf, Saguenay 2024-06-21 · 904 m · Vendu 585 000 $ (3 511 $/m²) 166,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie +11 939 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 647 109 $ Poids 20 % |
| 12 | 563, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-02-25 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (3 805 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +29 867 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 619 094 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.