1648 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
327 900 $
Unifamiliale · 3 709 $/m² · 88,4 m² · constr. 1977 · terrain 927,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 700 $
Rôle antérieur 162 500 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666322575700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29504
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 900 $
Valeur bâtiment
177 800 $
Rôle antérieur
162 500 $
ID provincial
94068666322575700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 38 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1387, rue Adélard-Gobeil, Saguenay 2026-06-04 · 986 m · Vendu 400 000 $ (4 287 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 504 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 364 540 $ Poids 61 % |
| 2 | 769, rue d'Alsace, Saguenay 2026-01-16 · 833 m · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −20 526 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 380 219 $ Poids 53 % |
| 3 | 414, rue du Lavandou, Saguenay 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 654 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −1 902 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 154 659 $ Poids 29 % |
| 4 | 795, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 168 750 $ (1 659 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 128 $ · Ajust. superficie −11 034 $ · Ajust. âge +5 906 $ | 165 750 $ Poids 27 % |
| 5 | 820, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (4 527 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −17 427 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 499 206 $ Poids 26 % |
| 6 | 760, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (3 579 $/m²) 100,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −21 829 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 376 910 $ Poids 24 % |
| 7 | 422, rue de Provence, Saguenay 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 331 000 $ (4 012 $/m²) 82,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 463 $ · Ajust. superficie +11 836 $ · Ajust. âge −13 240 $ | 347 059 $ Poids 24 % |
| 8 | 486, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 64 330 $ (660 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie −3 002 $ · Ajust. âge +6 433 $ | 73 510 $ Poids 20 % |
| 9 | 1026, rue Pierre-Bédard, Saguenay 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (2 876 $/m²) 99,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −15 386 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 311 725 $ Poids 20 % |
| 10 | 506, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2025-03-27 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (3 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 211 $ · Ajust. superficie −16 100 $ · Ajust. âge +32 775 $ | 407 886 $ Poids 19 % |
| 11 | 1395, rue Adélard-Gobeil, Saguenay 2024-09-04 · 972 m · Vendu 357 501 $ (3 589 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +72 124 $ · Ajust. superficie −20 100 $ · Ajust. âge −26 813 $ | 382 712 $ Poids 19 % |
| 12 | 1413, rue Therrien, Saguenay 2024-11-28 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (3 201 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie +4 002 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 343 646 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.