1654 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
307 800 $
Unifamiliale · 2 855 $/m² · 107,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 003 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 200 $
Rôle antérieur 165 200 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666322843800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29505
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
178 700 $
Rôle antérieur
165 200 $
ID provincial
94068666322843800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 30 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 769, rue d'Alsace, Saguenay 2026-01-16 · 862 m · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +17 763 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 416 558 $ Poids 58 % |
| 2 | 1768, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-08-28 · 308 m · Vendu 280 000 $ (2 275 $/m²) 123,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −17 400 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 287 121 $ Poids 54 % |
| 3 | 690, rue de l'Alsace, Saguenay 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (2 837 $/m²) 112,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −7 092 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 312 505 $ Poids 52 % |
| 4 | 1387, rue Adélard-Gobeil, Saguenay 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 287 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +31 083 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 404 126 $ Poids 47 % |
| 5 | 795, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 168 750 $ (1 659 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 128 $ · Ajust. superficie +5 061 $ · Ajust. âge +5 063 $ | 181 001 $ Poids 35 % |
| 6 | 1558, rang Sainte-Famille, Saguenay 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 765 $/m²) 108,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −968 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 313 360 $ Poids 33 % |
| 7 | 397, rue du Lavandou, Saguenay 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 291 000 $ (2 672 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −1 470 $ · Ajust. âge −23 280 $ | 269 920 $ Poids 31 % |
| 8 | 554, rue Monseigneur-Laflamme, Saguenay 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 585 $/m²) 107,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +717 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 432 909 $ Poids 31 % |
| 9 | 1087, rue D'Avaugour, Saguenay 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 378 000 $ (3 449 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 943 $ · Ajust. superficie −3 104 $ · Ajust. âge +34 020 $ | 428 859 $ Poids 31 % |
| 10 | 760, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (3 579 $/m²) 100,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +12 883 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 409 822 $ Poids 29 % |
| 11 | 387, rue du Lavandou, Saguenay 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −6 863 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 329 347 $ Poids 29 % |
| 12 | 495, rue de Provence, Saguenay 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 573 $/m²) 112,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −6 304 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 291 693 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.