1621-1623 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
552 400 $
Unifamiliale · 2 070 $/m² · 266,9 m² · constr. 1861 · terrain 2 184 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 184 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 700 $
Rôle antérieur 295 600 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666323359000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1861
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29506
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 200 $
Valeur bâtiment
333 500 $
Rôle antérieur
295 600 $
ID provincial
94068666323359000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1148, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 243 750 $ (924 $/m²) 263,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 074 $ · Ajust. superficie +1 432 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 223 881 $ Poids 27 % |
| 2 | 1147, rue de l'Acadie, Saguenay 2024-08-13 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (3 140 $/m²) 253,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +158 040 $ · Ajust. superficie +21 508 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 895 048 $ Poids 21 % |
| 3 | 214-216, rue de Normandie, Saguenay 2026-03-20 · 1.9 km · Vendu 323 638 $ (1 063 $/m²) 304,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 716 $ · Ajust. superficie −19 935 $ · Ajust. âge −32 364 $ | 296 055 $ Poids 14 % |
| 4 | 649, rue du Chemin-du-Golf, Saguenay 2025-09-09 · 839 m · Vendu 790 000 $ (4 261 $/m²) 185,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +173 638 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 957 841 $ Poids 13 % |
| 5 | 1143, rue de l'Acadie, Saguenay 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 516 $/m²) 192 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +131 660 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 774 773 $ Poids 12 % |
| 6 | 359, rue Marie-Rollet, Saguenay 2026-03-11 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (3 733 $/m²) 200,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +123 196 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 855 473 $ Poids 9 % |
| 7 | 1031, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 715 000 $ (3 490 $/m²) 204,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +108 175 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 817 928 $ Poids 7 % |
| 8 | 1105, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-11-10 · 1.8 km · Vendu 654 000 $ (3 431 $/m²) 190,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie +130 903 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 780 032 $ Poids 5 % |
| 9 | 920, rue des Augustines, Saguenay 2025-07-30 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 611 $/m²) 180 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +156 903 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 776 196 $ Poids 5 % |
| 10 | 1141, rue Melançon, Saguenay 2025-02-27 · 1.9 km · Vendu 825 000 $ (4 156 $/m²) 198,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie +142 141 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 038 933 $ Poids 4 % |
| 11 | 993, rue Melançon, Saguenay 2024-08-20 · 2.3 km · Vendu 807 700 $ (3 367 $/m²) 239,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +160 565 $ · Ajust. superficie +45 452 $ · Ajust. âge −80 770 $ | 932 947 $ Poids 3 % |
| 12 | 612, rue Jules-Huot, Saguenay 2024-12-02 · 950 m · Vendu 415 000 $ (2 520 $/m²) 164,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 556 851 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.